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취득세 계산 및 취득세 중과 제외주택 알아보기부동산상식 2020. 12. 23. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 취득세 계산 및 취득세 계산 시 중과 제외 되는 주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득세란? 취득세는 말 그대로 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 취득세에는 항상 다른 세금과 함께 부과되는데 바로 지방교육세(교육세)와 농어촌특별세(농특세)입니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 1주택 기준 취득세율 예를 들어 6억 원의( 85m²이하) 주택을 취득 시 1.00%의 취득세에 지방교육세 0.10%를 더해 1.10%의 취득율에 따라 총 6,600,000원의 취득세를 내게 됩니다. 85m²초과 주택을 취득 시에는 농어촌 특별세(0.20%)가 더 부과됩니다. 부동산 금액 및 면적별에 따른 취득세율은..
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창원 투기과열지구, 부산·대구 등 조정대상지역 지정 (규제내용)부동산이슈 2020. 12. 18. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 조정대상지역 지정에 이어 한 달 만에 부산, 대구, 광주 등 37개 지역이 추가로 규제지역으로 지정되었습니다. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 집값 과열 현상이 벌어지는 지역인 부산과 대구, 광주, 울산, 파주, 천안 동남·서북구, 논산, 공주, 전주 완산·덕진구, 창원 성산구, 포항 남구, 경산, 여수, 광양, 순천을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 부산의 경우 서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구 등 9곳이며, 대구는 중·동·서·남·북·달서구, 달성군 등 7곳, 광주는 동·서·남·북·광산구 등 5곳, 울산은 중·남구 등 2곳입니다. 투기과열지구 지정 창원 의창구는 조정대상지역보다 규제 강도가 센 투기과열지구로 지..
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종합부동산세 계산방법 (세율 납부시기 및 납부대상)부동산상식 2020. 12. 4. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 매년 12월 1일부터 15일까지는 종부세 납부기간입니다. 올해 종부세 납부고지 인원은 77만 4천 명으로 작년 59만 명에 비해 약 25%가 증가하고 세액도 작년 대비 27.5% 늘었다고 합니다. 종부세 대상자와 세액 증가 원인은 집값 상승으로 공시 가격이 오르고 과세표준인 공정시장가액 비율이 90%로 상향했기 때문이라고 하는데요. 오늘은 종합부동산세와 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세란? 종합 부동산세(종부세)는 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되..
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필지, 획지(1필지 등록기준)부동산상식 2020. 12. 2. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 토지 용어 중 필지와 획지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 필지란? 필지는 구분되는 경계를 가지는 토지의 등록단위로서 하나의 지번을 가지고 있는 토지의 등기 단위입니다. 쉽게 말해 필지는 토지의 수를 세는 단위 즉 수량의 개념으로 면적단위가 아닙니다. 지적도를 보면 여러 토지의 경계가 그려져 있고 토지마다 번호가 붙어 있는데 이를 지번(토지에 붙는 번호)이라고 부릅니다. 그리고 이렇게 지번이 붙어있는 토지를 필지라고 합니다. 1필지 등록기준은? 1개의 필지로 등록할 수 있는 기준은 다음과 같습니다. 1. 지번이 부여된 지역안의 토지로써 토지 소유자와 용도가 동일해야 합니다. 2. 지반이 연속된 토지(도로나 하천 등으로 단절되지 않아야 함)로 지적도의 도면 축척이 동..
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자금조달계획서 제출 의무화부동산이슈 2020. 11. 27. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 27일부터(20.10.27) 규제지역에서 주택을 구입하면 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서를 내야 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 자금조달계획서 대상 확대 이번 개정으로 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 주택 거래 신고 시 거래금액과 무관하게 자금조달계획서를 제출이 의무화됩니다. 그동안 규제지역은 3억원 이상, 비규제지역은 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됐지만, 앞으로는 규제지역 내 모든 주택거래 시 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 비규제지역은 기존과 동일하게 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됩니다. 증빙자료 제출대상 확대 투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 자금조달..
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베드타운이란?(베드타운, 직주근접)부동산상식 2020. 11. 25. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 관련 뉴스를 보다 보면 베드타운이라는 단어를 종종 듣게 되는데요. 오늘은 베드타운과 직주근접에 대한 용어 설명을 해보도록 하겠습니다. 베드타운 베드타운은 직역하면 잠만 자는 도시로 베드룸 타운(bedroom town)이 정확한 표기입니다. 도심에 직장을 갖고 있는 시민들의 주거지 역할을 위해 대도시의 주변에 주거기능 위주로 형성된 위성도시를 말합니다. 이곳에 거주하는 주민들들은 대부분 도심으로 통근합니다. 우리나라에서는 서울시내의 대단위 주택지구와 서울 주변 위성도시들 중 주택 위주로 구성된 도시들을 베드타운이라 지칭하며 지역으로는 서울의 강서구, 은평구, 노원구, 강북구 등과 서울 주변 도시인 일산, 안양, 부천, 성남, 남양주, 하남 등이 있습니다. 베드타운은..
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김포, 부산 해운대, 대구 수성 조정대상지역 지정 (규제내용)부동산이슈 2020. 11. 20. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘(11.20)부터 경기도 김포시와 부산 해운대구 등 7개 지역이 추가로 부동산 조정대상지역이 되었는데요. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 가격 불안이 지속되는 경기도 김포시, 부산시 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 그리고 대구 수성구 등을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 김포시는 서부권 급행철도 대한 지역의 기대감 및 최근 외지인 투자비중 증가에 따라 주택 가격이 급등하는 등 과열이 심화되어 김포시 중 통진읍‧월곶면‧하성면‧대곶면 지역을 제외하고 조정대상지역으로 지정되었습니다. 부산 해운대구는 거래량이 전년 동월 대비 3배 이상이며, 연접한 수영‧동래‧연제‧남구도 과열이 심화 중입니다. 또한 재개발‧재건축 정비사업 등 개발호..
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북위례 마지막 공공분양 A1-5, A1-12분양정보 2020. 11. 17. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 북위례에 위치한 A1-5, A1-12 블록 공공분양소식을 알려드리려고 합니다. A1-5, A1-12 블록에 공급되는 아파트는 북위례 지역 마지막 공공분양 아파트라고 하는데요. 분양 일정 및 위치, 예상 분양가등에 대해 알아보겠습니다. 위치 A1-5, A1-12 블록은 북위례에 위치하며, 지하철역으로는 5호선 거여역이 있습니다. 근처에 위례104역(위례선)이 신설될 예정입니다. 위례선은 지하철 5,8호선과 분당선 및 위례신사선(경전철)과 연결됩니다. 총 4개의 지하철과 연결되어 교통여건이 좋아질 것으로 전망됩니다. A1-5블록은 단지내에 거암초, 거여고가 있는 초품아,고품아이고, A1-12 블록 근처에는 거원초, 거원중, 거여고가 있습니다. 두 블록 모두 초중고를 ..