부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 아파트 공동명의 셀프등기 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 제가 설명드리는 사례는 #전세 낀 매매 #대출 없음 #공동명의 #아파트 입니다. 매도인(등기 의무자) 준비서류 ① 등기필증 ② 주민등록초본(최근 5년간 주소변경 내역이 포함된, 주민등록번호 뒷자리까지 모두 나와야 함) ③ 인감증명서(부동산 매도용 / 공동 명의인 경우 매수인 2인의 인적사항이 모두 기재되어 있어야 함, 매도인의 이름 및 서명 필수) ④ 인감도장(인감증명서와 동일한지 꼭 확인) - 매도인 준비서류는 대부분 부동산에서 챙겨주십니다. - 매도자의 서류가 발급일로부터 3개월 이내인지 확인 必 매수인(등기 권리자) 준비서류 매매계약서 원본&사본 토지대장(대지권 등록부) 1부 정부24(www.gov.kr..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 주택임대사업자의 주요 의무사항 및 위반 시 과태료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약 시 주요 의무사항 1. 임대사업자는 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한(5%), 임대주택 권리관계(선순위 담보권, 세금 체납 사실 등)등에 대해 설명하여야 합니다. 그리고 2020.12.10 이후부터는 둘 이상 임대차 계약이 존재하는 다가구주택 등은 선순위 임대보증금에 대해서도 설명해야 합니다. 위반 시 과태료는 500만 원 이하입니다. 2. 임대사업자는 등록한 임대주택이 임대 의무기간과 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 재산임을 소유권 등기에 부기 등기해야 합니다. 2020.12.10.부터 시행됐으며, 현 주택임대사업자는 시행일로부터 2년 이내에 필히 부기등기를 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 임대차 2 법(계약갱신청구권제·전월세 상한제) 시행 이후 전셋값이 급상승 하면서, 전셋값과 매맷값의 격차가 좁혀져 전세가율이 상승했다고 하는데요. 오늘은 전세가율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세가율이란? 전세가율이란 한마디로 주택(부동산)의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율로써 주택시장의 시세나 변화등을 분석하는 지표로 활용됩니다. 전세가율 계산 전세가율=전세가격/매매가격x100 예를 들어 매맷값이 5억 인 주택의 전셋값이 3억이라면 전세가율은 60%입니다. 통상 전세가율은 70%를 기준으로 보며 그 이상이거나 이하이면 위험하다고 봅니다. 전세가율의 높고 낮음에 따라 주택시장을 분석할 수 있는데, 전세가율이 높으면 일반적으로 주택시장이 안정되어 있고 수요가 많은 지..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 만약 아파트에서 전세나 월세로 살다가 이사를 한다면 장기수선충당금을 꼭 환급 받아야 한다고 하는데요. 오늘은 장기수선충당금이 무엇인지, 환급은 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설의 보수 및 노후화를 막기 위해 소유주로부터 미리 걷어 적립하는 돈을 말합니다. 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등을 위해 징수하며 아파트 관리비에 포함되어 있습니다. 부과 대상 장기수선충당금은 아파트,오피스텔 같은 다세대 주택뿐 아니라300세대 이상이 거주하는 주택, 중앙제어 난방 및 엘리베이터가 있는 건물이라면 자체 규약에 따라 수선 충당금을 거주자에게 부과할 수 있습니다. 적립 및 과태료 장기수선충당금은 해..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 주택임대사업자라면 계약시 표준임대차계약서로 작성하고 3개월 안에 임대차 계약신고를 해야 합니다. 오늘은 표준임대차계약서 작성방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양식 및 준비서류 표준임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장, 그리고 임대사업자 등록증이 필요하며, 자세한 내용은 하단의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 표준임대차계약서 양식 및 준비서류 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 표준임대차계약서 작성에 필요한 양식, 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 표준임대차계약서 작성에 frankie0099.tistory.com 표준임대차계약서 작성 2020.12.10 개정 표준임대차계약서 양식은 총 6페이지로 구성되어 있습니다. 임대인이 공동 명의인 경우 대표자 한 명의 이름..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 표준임대차계약서 작성에 필요한 양식, 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 표준임대차계약서 작성에 관한 내용은 하단의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 표준임대차계약서 작성하기(LH전세임대, 공동명의) 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 주택임대사업자라면 계약시 표준임대차계약서로 작성하고 3개월 안에 임대차 계약신고를 해야 합니다. 오늘은 표준임대차계 frankie0099.tistory.com 표준임대차계약서 양식 표준임대차계약서 양식은 렌트홈-알림 마당-민원 법정서식-표준임대차계약서를 다운로드하시면 됩니다. 종종 계약서 양식이 개정되기 때문에 필히 사이트 접속해서 최신의 양식을 다운로드하길 바랍니다. 법정서식 파일 관리 www.renthome.go.kr 2020.1..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 뉴스를 보다보면 지역별 아파트 가격이 상승 또는 하락에 관한 수치를 보게 됩니다. 작년 집값 9년 만에 최고 올랐다…전세도 5년 만에 최대 상승 한국부동산원 조사…작년 전국 주택 매매가격 5.36%↑·전셋값 4.61%↑ 작년 말까지도 초강세…12월 전국 매매가격 12년 6개월 만에 최대 상승률 12월 전세가격도 9년 3개월 만에 최고로 올라 (서울= news.naver.com 기사에서 보면 작년 서울에서는 노원구가 4.74% 올라 가장 상승률이 높았다고 하는데 이 상승률의 수치는 어떻게 계산되는 걸까요? 단순히 한채의 집값이 4.74% 올랐다고 하기엔 현재 체감되는 집값 상승과는 많이 다른데요. 오늘은 아파트 가격 상승률 하락률 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 건축물의 건축 구분(용어)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건축물의 건축 구분 ① 신축 신축은 건축물이 없는 대지(기존 건축물이 철거되거나 멸실된 대지를 포함)에 새로이 건축물을 축조하는 것을 말합니다. ② 증축 증축은 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. ③ 개축 개축은 기존 건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀 중 셋 이상이 포함되는 경우를 말한다)를 철거하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다. ④ 재축 재축은 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 다시 축조하는 것을 말합니다. 개축과 재축은 종..