부린이의 부동산 공부

안녕하세요, 공부하는 부린이입니다! 최근 부동산 시장에서 전세 매물이 점점 줄어들고, 월세로 전환되는 사례가 많아지고 있습니다. 특히 금리 상승기에 접어들면서 임대인들도 안정적인 월세 수익을 선호하고 있는데요. 그렇다면, 4억 전세를 월세로 바꾼다면 실제로 월세는 얼마를 내야 할까요? 오늘은 2025년 기준 전월세 전환율을 적용해 전세를 월세로 바꿀 경우 월세 금액을 어떻게 계산하는지 정리해보겠습니다. 전월세 전환율이란? 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 간단히 말해 “얼마를 보증금으로 빼고, 대신 월세로 돌릴 때 얼마를 받을 수 있느냐”를 계산하는 기준입니다. 전월세 전환율 계산 공식(전세보증금 – 월세보증금) × 전환율 ÷ 12 = 월세금액 2025년 법정 전월..

안녕하세요. 공부하는 부린이입니다. (오랜만이에요 꾸벅!)요즘 부동산 커뮤니티를 보다 보면 “이제는 법인으로 가야지”라는 말, 자주 보입니다. 특히 다주택자 규제 강화, 종부세 중과, 양도세 중과 부활 우려까지 겹치면서, 개인 투자자들이 하나둘씩 ‘1인 법인’을 설립해 부동산을 매수하는 흐름이 생긴 것이죠. 하지만 부린이는 이런 질문을 던져볼 필요가 있다고 생각합니다. “법인으로 전환한다고 정말 세금이 줄까? 아니면, 오히려 숨겨진 리스크가 더 클까?”오늘은 2025년 다주택자, 법인 전환 시 세금 비교 + 판단 기준 총정리의 시간을 가져보려고 합니다.핵심 문제는 ‘세금 구조’의 차이단순히 법인세율이 낮다고 해서 법인이 무조건 유리한 건 아닙니다. 법인 수익은 대표 개인이 인출할 때 배당소득세 등 이중 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 전세수급지수 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 서울 아파트 전세수급지수는 상승중 서울 아파트 전셋값이 상승세를 지속하는 가운데 전세 수급 지수도 2년 만에 최고 치로 올랐습니다. KB부동산 통계에 따르면 24년 5월 서울 전세수급지수는 137.9로 22년 5월 132.7을 기록한 이후 가장 높은 수치입니다.  전세수급지수란? 전세수급지수란 전세수요에 비해 공급물량이 어느 정도인지를 표본 공인중개사무소를 대상으로 설문조사된 지표로, 전세의 공급부족·적절·공급충분'으로 질문해 100을 중심으로 부족 하다는 답변엔 비중을 더하고, 충분하다는 답변엔 빼는 심리지수입니다. (전세수급지수 = 100 + '공급부족' 비중 - '공급충분' 비중) 즉, 전세수급지수가 100..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 아파트 공동명의 셀프등기 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 제가 설명드리는 사례는 #전세 낀 매매 #대출 없음 #공동명의 #아파트 입니다. 매도인(등기 의무자) 준비서류 ① 등기필증 ② 주민등록초본(최근 5년간 주소변경 내역이 포함된, 주민등록번호 뒷자리까지 모두 나와야 함) ③ 인감증명서(부동산 매도용 / 공동 명의인 경우 매수인 2인의 인적사항이 모두 기재되어 있어야 함, 매도인의 이름 및 서명 필수) ④ 인감도장(인감증명서와 동일한지 꼭 확인) - 매도인 준비서류는 대부분 부동산에서 챙겨주십니다. - 매도자의 서류가 발급일로부터 3개월 이내인지 확인 必 매수인(등기 권리자) 준비서류 매매계약서 원본&사본 토지대장(대지권 등록부) 1부 정부24(www.gov.kr..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 주택임대사업자의 주요 의무사항 및 위반 시 과태료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약 시 주요 의무사항 1. 임대사업자는 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한(5%), 임대주택 권리관계(선순위 담보권, 세금 체납 사실 등)등에 대해 설명하여야 합니다. 그리고 2020.12.10 이후부터는 둘 이상 임대차 계약이 존재하는 다가구주택 등은 선순위 임대보증금에 대해서도 설명해야 합니다. 위반 시 과태료는 500만 원 이하입니다. 2. 임대사업자는 등록한 임대주택이 임대 의무기간과 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 재산임을 소유권 등기에 부기 등기해야 합니다. 2020.12.10.부터 시행됐으며, 현 주택임대사업자는 시행일로부터 2년 이내에 필히 부기등기를 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 임대차 2 법(계약갱신청구권제·전월세 상한제) 시행 이후 전셋값이 급상승 하면서, 전셋값과 매맷값의 격차가 좁혀져 전세가율이 상승했다고 하는데요. 오늘은 전세가율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세가율이란? 전세가율이란 한마디로 주택(부동산)의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율로써 주택시장의 시세나 변화등을 분석하는 지표로 활용됩니다. 전세가율 계산 전세가율=전세가격/매매가격x100 예를 들어 매맷값이 5억 인 주택의 전셋값이 3억이라면 전세가율은 60%입니다. 통상 전세가율은 70%를 기준으로 보며 그 이상이거나 이하이면 위험하다고 봅니다. 전세가율의 높고 낮음에 따라 주택시장을 분석할 수 있는데, 전세가율이 높으면 일반적으로 주택시장이 안정되어 있고 수요가 많은 지..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 만약 아파트에서 전세나 월세로 살다가 이사를 한다면 장기수선충당금을 꼭 환급 받아야 한다고 하는데요. 오늘은 장기수선충당금이 무엇인지, 환급은 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설의 보수 및 노후화를 막기 위해 소유주로부터 미리 걷어 적립하는 돈을 말합니다. 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등을 위해 징수하며 아파트 관리비에 포함되어 있습니다. 부과 대상 장기수선충당금은 아파트,오피스텔 같은 다세대 주택뿐 아니라300세대 이상이 거주하는 주택, 중앙제어 난방 및 엘리베이터가 있는 건물이라면 자체 규약에 따라 수선 충당금을 거주자에게 부과할 수 있습니다. 적립 및 과태료 장기수선충당금은 해..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 주택임대사업자라면 계약시 표준임대차계약서로 작성하고 3개월 안에 임대차 계약신고를 해야 합니다. 오늘은 표준임대차계약서 작성방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양식 및 준비서류 표준임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장, 그리고 임대사업자 등록증이 필요하며, 자세한 내용은 하단의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 표준임대차계약서 양식 및 준비서류 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 표준임대차계약서 작성에 필요한 양식, 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 표준임대차계약서 작성에 frankie0099.tistory.com 표준임대차계약서 작성 2020.12.10 개정 표준임대차계약서 양식은 총 6페이지로 구성되어 있습니다. 임대인이 공동 명의인 경우 대표자 한 명의 이름..