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북위례 마지막 공공분양 A1-5, A1-12분양정보 2020. 11. 17. 16:00반응형
<A1-5, A1-12>
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 북위례에 위치한 A1-5, A1-12 블록 공공분양소식을 알려드리려고 합니다.
A1-5, A1-12 블록에 공급되는 아파트는 북위례 지역 마지막 공공분양 아파트라고 하는데요. 분양 일정 및 위치, 예상 분양가등에 대해 알아보겠습니다.
위치
A1-5, A1-12 블록은 북위례에 위치하며, 지하철역으로는 5호선 거여역이 있습니다. 근처에 위례104역(위례선)이 신설될 예정입니다. 위례선은 지하철 5,8호선과 분당선 및 위례신사선(경전철)과 연결됩니다. 총 4개의 지하철과 연결되어 교통여건이 좋아질 것으로 전망됩니다.
A1-5블록은 단지내에 거암초, 거여고가 있는 초품아,고품아이고, A1-12 블록 근처에는 거원초, 거원중, 거여고가 있습니다. 두 블록 모두 초중고를 걸어서 통학할수 있는 학세권입니다.
분양 일정
정확한 분양일정은 아직 나오지 않은 상황인데요. 서울주택도시공사 홈페이지에서는 11월 분양 예정으로 나오고 있습니다.
공급 규모
A1-5 블록의 공급규모는 전용면적 기준으로 66㎡ 183가구, 70㎡ 148가구, 75㎡ 223가구, 80㎡ 332가구, 84㎡ 396가구로 총 1,282가구입니다.
A1-12 블록의 공급규모는 전용면적 기준으로 64㎡ 84가구, 74㎡ 154가구, 84㎡ 156가구로 총 394가구입니다.
생애최초 특공
지난 7·10 대책에서 생애 최초 특별공급 물량이 확대 발표됐는데, 해당 블록에도 생애 최초 물량이 확대 적용되어 전체 물량 중 25%가 생애 최초 특별공급 물량으로 배정될 것으로 보입니다.
생애최초 특공은 100% 추첨제이기 때문에 청약 가점이 낮은 사람들에게 기회가 넓어질 것으로 보입니다.
소득기준제한 없는 일반공급
A1-5블록, A1-12블록 아파트는 공공분양이지만 일반공급분양에서는 자산 및 소득기준을 따지지 않습니다. 두 단지 모두 전용면적이 60㎡를 초과하기 때문인데요.
일반적으로 공공분양 특별공급은 무주택자 요건 및 소득과 자산 요건을 따져 청약 자격을 주는 반면 일반분양의 전용 60㎡초과 평형에 청약하는 경우에는 청약자의 소득과 자산 요건 등을 따지지 않기 때문입니다.
전매제한 및 실거주 의무?
A1-5, A1-12 블록에서 공급되는 아파트는 공공분양 아파트인 만큼 당첨 후 최대 10년의 전매제한과 최대 5의 직접 거주의무가 있습니다. 지난 6월 분양한 서울 고덕강일지구 공공분양과 비슷한 수준에 분양가가 책정된다면 10년 전매제한, 5년 거주 요건이 적용될 것으로 예상됩니다.
후분양단지
A1-5블록, A1-12블록 아파트는 11월에 분양 예정이지만 이미 공사 중인 만큼 내년 2021년 6~8월 사이쯤 입주예정인 후분양단지입니다. 즉 청약 후 최소 8개월 내에 계약금, 중도금, 잔금을 모두 치러야 하기 때문에 자금 마련에 대한 계획을 잘 세워야 합니다.
아직 계약금, 중도금, 잔금 비율이 정해지지 않았지만 서울 고덕강일지구의 경우 계약금, 중도금, 잔금 비율은 각각 20%, 20%, 60%였습니다.
예상분양가는?
아파트 분양가는 아직 정해지지 않았지만 두 단지 모두 분양가 상한제가 적용되는 만큼 주변 시세보다 저렴한 가격에 나올 것으로 예상됩니다.
북위례 지구에서 가장 최근에 분양한 북위례 우미린2차와 북위례 중훙 s클래스의 분양가는 33평 약6.5억 수준에 책정됐었는데 이는 3.3㎡당 1960만~1998만 원 수준입니다.
A1-5블록, A1-12블록 아파트의 분양가가 7억 원 안팎에 결정되면 주변 아파트 시세와 비교해 33평 기준으로 약6~7억 원의 시세차익을 기대할 수 있을 것 같습니다. (주변 아파트들의 실거래가 3.3㎡당 4200만원, 33평기준 13~4억)
청약 신청
청약 신청은 서울주택도시공사(SH공사) 입주자 모집 공고를 확인한 뒤 누리집 또는 현장에서 신청하면 됩니다.
청약신청 시 세대주만 청약 가능하며, 세대원 모두 5년 이내 당첨 이력이 없어야 합니다. 그리고 지역별 예치금도 충족되어야 합니다.
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