부린이의 부동산 공부

안녕하세요, 공부하는 부린이입니다! 오늘 6월 19일, 정부가 20조 2000억 원 규모의 2차 추경안을 확정했습니다. 핵심은 ‘민생회복 소비쿠폰’, 전 국민에게 최대 52만 원까지 지급되는 소비지원금입니다. 1. 민생회복 소비쿠폰: 구조 및 지급 금액 정부는 이번 소비쿠폰을 소득 수준에 따라 2단계로 나눠 차등 지급한다고 밝혔습니다. [1차 지급] 구분 1인당 지급액 상위 10% 15만 원 일반 국민 15만 원 차상위 계층 30만 원 기초생활수급자 40만 원 농어촌 소멸지역 주민 +2만 원 추가 [2차 지급] • 상위 10%를 제외한 국민 90%에게 1인당 10만 원 추가 지급➔ 일반 국민 기준 총 25만 원, 저소득층은 최대 52만 원 수령 가능 2. 지급 수단 및 사용 조건 •..

안녕하세요, 공부하는 부린이입니다! 최근 부동산 시장에서 전세 매물이 점점 줄어들고, 월세로 전환되는 사례가 많아지고 있습니다. 특히 금리 상승기에 접어들면서 임대인들도 안정적인 월세 수익을 선호하고 있는데요. 그렇다면, 4억 전세를 월세로 바꾼다면 실제로 월세는 얼마를 내야 할까요? 오늘은 2025년 기준 전월세 전환율을 적용해 전세를 월세로 바꿀 경우 월세 금액을 어떻게 계산하는지 정리해보겠습니다. 전월세 전환율이란? 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 간단히 말해 “얼마를 보증금으로 빼고, 대신 월세로 돌릴 때 얼마를 받을 수 있느냐”를 계산하는 기준입니다. 전월세 전환율 계산 공식(전세보증금 – 월세보증금) × 전환율 ÷ 12 = 월세금액 2025년 법정 전월..

안녕하세요. 공부하는 부린이입니다. (오랜만이에요 꾸벅!)요즘 부동산 커뮤니티를 보다 보면 “이제는 법인으로 가야지”라는 말, 자주 보입니다. 특히 다주택자 규제 강화, 종부세 중과, 양도세 중과 부활 우려까지 겹치면서, 개인 투자자들이 하나둘씩 ‘1인 법인’을 설립해 부동산을 매수하는 흐름이 생긴 것이죠. 하지만 부린이는 이런 질문을 던져볼 필요가 있다고 생각합니다. “법인으로 전환한다고 정말 세금이 줄까? 아니면, 오히려 숨겨진 리스크가 더 클까?”오늘은 2025년 다주택자, 법인 전환 시 세금 비교 + 판단 기준 총정리의 시간을 가져보려고 합니다.핵심 문제는 ‘세금 구조’의 차이단순히 법인세율이 낮다고 해서 법인이 무조건 유리한 건 아닙니다. 법인 수익은 대표 개인이 인출할 때 배당소득세 등 이중 ..

안녕하세요. 공부하는 부린이입니다. 정부가 지난 달 22일  ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표했는데 관련 내용 살펴보겠습니다.  1기 신도시 정비 선도지구  1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 선정하기했습니다.  지역별 물량은 분당 8천가구, 일산 6천가구, 평촌·중동·산본 각 4천가구 등 총 2만6천가구로  이는 도시별 전체 정비대상 주택의 10~15% 수준입니다.   이번에 떨어져도 재건축의 기회는 있다 아울러 국토부는 선도지구 선정 이후에도 매년 일정 물량을 선정해 지속적인 재건축 사업을 추진한다는 계획입니다.   선도지구 선정 기준 국토부가 제시한 선도지구 선정에 활용할 '표준 평가기준'은 다음과 같습니다.  주민동의율 배점이 60점으로 가장 높고,가구당 주차대수 등..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 전세수급지수 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 서울 아파트 전세수급지수는 상승중 서울 아파트 전셋값이 상승세를 지속하는 가운데 전세 수급 지수도 2년 만에 최고 치로 올랐습니다. KB부동산 통계에 따르면 24년 5월 서울 전세수급지수는 137.9로 22년 5월 132.7을 기록한 이후 가장 높은 수치입니다.  전세수급지수란? 전세수급지수란 전세수요에 비해 공급물량이 어느 정도인지를 표본 공인중개사무소를 대상으로 설문조사된 지표로, 전세의 공급부족·적절·공급충분'으로 질문해 100을 중심으로 부족 하다는 답변엔 비중을 더하고, 충분하다는 답변엔 빼는 심리지수입니다. (전세수급지수 = 100 + '공급부족' 비중 - '공급충분' 비중) 즉, 전세수급지수가 100..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 대통령실이 종합부동산세 폐지를 검토 중이라고 합니다. 관련 내용 살펴보겠습니다.  종부세 폐지 검토 대통령실이 최근 정치권에서 제기된 종부세 폐지 및 완화 논의에 긍정적인 반응을 보이는 한편, 여러 가지 세제 개편 방안을 검토 중이라고 합니다. 더불어민주당 박찬대 원내대표가 1주택자 종부세 폐지를 시사했고, 국민의힘 추경호 원내대표 역시 “민주당의 종부세 폐지·개편·완화 논의를 적극 환영한다"고 했습니다. 정부는 올해 세제 개편안에서 종부세 부담을 추가로 대폭 완화할 수 있는 종부세법 개정안을 내놓을 것으로 보입니다.  상속·증여세도 완화 검토중 종부세 개편 외에도 종부세와 함께 상속·증여세제를 개편해야 한다는 주장도 있는데요. 이에 정부는 상속세 부담을 완화하는 방향으..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 집값 급등기 수요를 분산시키기 위해 도입된 사전 청약 제도가 도입된 지 약 3년만에 폐지된다고 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 사전청약  폐지이유  1. 본 청약 일정 지연 사전청약이 도입된 2021년 7월부터 지난해 12월까지 공공에서 진행한 사전청약 물량은 99개 단지 5만2천가구 규모입니다. 이 중 13개 단지 6천915가구만 본청약이 완료됐으며, 13개 단지 중에서도 사전청약 때 예고한 본청약 시기를 지킨 곳은 양주회천 A24 단지(825가구) 단 한 곳에 불과합니다. 기존 주민 반대, 토지보상 지연, 문화재발굴 및 송전탑 이전공사등 여러가지 이유로 본 청약 일정이 지연되고 있습니다.  2. 본 청약시 분양가 상승 본 청약의 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 2020~2022년 부동산 가격 상승기에 2-30대의 영끌사례는 과대포장이라는 지적이 나왔는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.  영끌족 3.8명? 2020년 상반기부터 2022년 상반기까지 서울 소재 3억원 이상 본인 거주용 주택을 구입한 2-30대 영끌 매수자의 비중은 (DSR-Debt Service Ratio- 40% 기준으로 설정했을 때) 3.8%수준인 것으로 추정되며, 오히려 자기자본을 갖추고 주택을 구입한 경우가 10.9%,  원가족으로부터 비과세 범위를 초과하는 지원금을 받은 경우가 19.7%로  ‘영끌 매수자’보다 많았다고 합니다.결국 우리가 생각하는 영끌족은 100명중 3.8명밖에 되지 않았습니다.이에 2-30대 전반을 영끌하..