부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 표준임대차계약서 작성에 필요한 양식, 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 표준임대차계약서 작성에 관한 내용은 하단의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 표준임대차계약서 작성하기(LH전세임대, 공동명의) 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 주택임대사업자라면 계약시 표준임대차계약서로 작성하고 3개월 안에 임대차 계약신고를 해야 합니다. 오늘은 표준임대차계 frankie0099.tistory.com 표준임대차계약서 양식 표준임대차계약서 양식은 렌트홈-알림 마당-민원 법정서식-표준임대차계약서를 다운로드하시면 됩니다. 종종 계약서 양식이 개정되기 때문에 필히 사이트 접속해서 최신의 양식을 다운로드하길 바랍니다. 법정서식 파일 관리 www.renthome.go.kr 2020.1..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 뉴스를 보다보면 지역별 아파트 가격이 상승 또는 하락에 관한 수치를 보게 됩니다.  작년 집값 9년 만에 최고 올랐다…전세도 5년 만에 최대 상승한국부동산원 조사…작년 전국 주택 매매가격 5.36%↑·전셋값 4.61%↑ 작년 말까지도 초강세…12월 전국 매매가격 12년 6개월 만에 최대 상승률 12월 전세가격도 9년 3개월 만에 최고로 올라 (서울=news.naver.com 기사에서 보면 작년 서울에서는 노원구가 4.74% 올라 가장 상승률이 높았다고 하는데 이 상승률의 수치는 어떻게 계산되는 걸까요? 단순히 한채의 집값이 4.74% 올랐다고 하기엔 현재 체감되는 집값 상승과는 많이 다른데요.오늘은 아파트 가격 상승률 하락률 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 건축물의 건축 구분(용어)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건축물의 건축 구분 ① 신축 신축은 건축물이 없는 대지(기존 건축물이 철거되거나 멸실된 대지를 포함)에 새로이 건축물을 축조하는 것을 말합니다. ② 증축 증축은 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. ③ 개축 개축은 기존 건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀 중 셋 이상이 포함되는 경우를 말한다)를 철거하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다. ④ 재축 재축은 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 다시 축조하는 것을 말합니다. 개축과 재축은 종..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 취득세 계산 및 취득세 계산 시 중과 제외 되는 주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득세란? 취득세는 말 그대로 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 취득세에는 항상 다른 세금과 함께 부과되는데 바로 지방교육세(교육세)와 농어촌특별세(농특세)입니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 1주택 기준 취득세율 예를 들어 6억 원의( 85m²이하) 주택을 취득 시 1.00%의 취득세에 지방교육세 0.10%를 더해 1.10%의 취득율에 따라 총 6,600,000원의 취득세를 내게 됩니다. 85m²초과 주택을 취득 시에는 농어촌 특별세(0.20%)가 더 부과됩니다. 부동산 금액 및 면적별에 따른 취득세율은..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 조정대상지역 지정에 이어 한 달 만에 부산, 대구, 광주 등 37개 지역이 추가로 규제지역으로 지정되었습니다. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 집값 과열 현상이 벌어지는 지역인 부산과 대구, 광주, 울산, 파주, 천안 동남·서북구, 논산, 공주, 전주 완산·덕진구, 창원 성산구, 포항 남구, 경산, 여수, 광양, 순천을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 부산의 경우 서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구 등 9곳이며, 대구는 중·동·서·남·북·달서구, 달성군 등 7곳, 광주는 동·서·남·북·광산구 등 5곳, 울산은 중·남구 등 2곳입니다. 투기과열지구 지정 창원 의창구는 조정대상지역보다 규제 강도가 센 투기과열지구로 지..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 매년 12월 1일부터 15일까지는 종부세 납부기간입니다. 올해 종부세 납부고지 인원은 77만 4천 명으로 작년 59만 명에 비해 약 25%가 증가하고 세액도 작년 대비 27.5% 늘었다고 합니다. 종부세 대상자와 세액 증가 원인은 집값 상승으로 공시 가격이 오르고 과세표준인 공정시장가액 비율이 90%로 상향했기 때문이라고 하는데요. 오늘은 종합부동산세와 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세란? 종합 부동산세(종부세)는 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 토지 용어 중 필지와 획지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 필지란? 필지는 구분되는 경계를 가지는 토지의 등록단위로서 하나의 지번을 가지고 있는 토지의 등기 단위입니다. 쉽게 말해 필지는 토지의 수를 세는 단위 즉 수량의 개념으로 면적단위가 아닙니다. 지적도를 보면 여러 토지의 경계가 그려져 있고 토지마다 번호가 붙어 있는데 이를 지번(토지에 붙는 번호)이라고 부릅니다. 그리고 이렇게 지번이 붙어있는 토지를 필지라고 합니다. 1필지 등록기준은? 1개의 필지로 등록할 수 있는 기준은 다음과 같습니다. 1. 지번이 부여된 지역안의 토지로써 토지 소유자와 용도가 동일해야 합니다. 2. 지반이 연속된 토지(도로나 하천 등으로 단절되지 않아야 함)로 지적도의 도면 축척이 동..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 27일부터(20.10.27) 규제지역에서 주택을 구입하면 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서를 내야 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 자금조달계획서 대상 확대 이번 개정으로 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 주택 거래 신고 시 거래금액과 무관하게 자금조달계획서를 제출이 의무화됩니다. 그동안 규제지역은 3억원 이상, 비규제지역은 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됐지만, 앞으로는 규제지역 내 모든 주택거래 시 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 비규제지역은 기존과 동일하게 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됩니다. 증빙자료 제출대상 확대 투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 자금조달..