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재건축 초과이익환수제 대상 계산부동산상식 2020. 11. 11. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 재건축 초과이익환수제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 초과이익환수제란? 재건축으로 과도한 초과 이익을 얻은 조합원에게 정부가 이익 금액의 일부를 환수하는 제도입니다. 초과이익환수제도는 2006년 처음 도입되었으나 주택시장 침체 등의 이유로 2012년부터 2017년까지 유예됐다가 주택 가격이 과도하게 오르는 것을 막고 투기를 방지하기 위하여 2018년 1월부터 다시 시행되었습니다. 과세대상 과세 대상은 재건축 종료 시점(준공인가) 주택 가액에서 개시 시점(추진위원회 설립 승인) 주택 가액, 정상 주택 가격 상승분 총액, 개발비용을 뺀 금액(초과이익)이 1인당 3000만 원을 넘는 조합원인데요. 이렇게 계산한 초과이익에 부과율을 적용해 부담금을 산출합니다. 조합원 1인..
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재건축, 리모델링 차이점 (리모델링 장단점)부동산상식 2020. 11. 9. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 최근 강화된 재건축 규제의 대안으로 리모델링 사업의 열기가 뜨거워지고 있다고 하는데요. 오늘은 아파트 리모델링에 대해 알아보도록 하겠습니다. 리모델링이란? 리모델링은 기존 건축물의 노후화 억제 및 기능 개선을 촉진하기 위해 2001년 건축법 개정으로 도입된 제도로 15년 이상 경과된 건축물에 대하여 대수선(大修繕) 또는 일부 증축(增築)하는 것을 말합니다. 재건축 vs 리모델링 재건축과 리모델링의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 먼저 재건축은 노후화된 아파트를 완전히 허물고 그 땅에 새로운 건물을 짓는 것이고, 리모델링은 아파트의 기존 구조를 활용하여 증축하는 것입니다. 추진 가능 연한에도 차이가 있는데요. 재건축은 준공 후 최소 30년 이상이 된 아파트에 대해 추진이 가..
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전매제한 위반시 10년간 청약 금지 (청약제도 개선)부동산이슈 2020. 11. 6. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 국토교통부는 11월 4일 실수요자 공급 확대·수분양자 보호 위한 주택공급에 관한 규칙 일부개정안을 오는 5일부터 다음 달 14일까지 입법 예고하였습니다. 주요 개정내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부· 생애최초 특공 소득요건 개선 민영주택 청약의 경우, 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하에서 소득 140%(맞벌이 160%) 이하인 신혼부부까지 특별공급 청약기회가 제공됩니다. (세전 소득으로 3인 이하 가구의 경우, 140%는 월 778만 원, 160%는 월 889만 원) 관련 세부 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요. 신혼부부·생애최초 특공 소득기준 완화 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 내년부터 신혼부부와 생애최초 ..
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공시가 시세 90%까지 상향 & 6억 이하 주택 재산세율 인하부동산이슈 2020. 11. 4. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부가 오는 2030년까지 아파트 등 공동주택의 부동산 공시 가격을 시세의 90%까지 올리는 '공시 가격 현실화' 계획을 발표했습니다. 구체적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공시가 현실화 로드맵 국토교통부는 지난 10월 27일 ‘부동산 공시가격 현실화 계획 수립을 위한 공청회’를 열고 현실화 추진을 위한 로드맵을 발표하였습니다. 로드맵에 따르면 아파트의 공시가격 현실화율(시세 대비 공시 가격 비율)을 5~15년에 걸쳐 80~100%까지 올릴 예정이며 3가지 대안을 제시하였는데 간단히 설명드리자면, 현실화율 80%안은 1~5년 내에 현실화율을 연 7~12% 포인트씩 상향하는 방식입니다. 현실화율 90%안은 5~10년에 걸쳐 연 3.0% p씩 높이고, 현실화율 100..
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청약통장 증여 방법 (청약통장 명의 변경으로 청약가점 올리기)about 청약 2020. 10. 30. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 무주택자가 직계가족으로부터 청약통장을 받아 청약 가점을 올릴수 있다고 하는데요. 오늘은 청약통장증여(명의 변경)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 청약통장 명의 변경 청약통장을 명의 변경하면 청약통장에 있는 예치금과 가입기간을 승계받아 청약점수 가점이 높아질 수 있습니다. 명의변경 가능한 청약통장은? 모든 청약통장이 명의변경이 가능한 건 아니라고 합니다. 명의변경이 가능한 통장은 공공주택 청약을 위한 청약저축과, 2003년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금, 청약부금이 있습니다. 현재 가입이 가능한 주택청약종합저축통장은 가입자가 사망한 경우에만 명의변경을 할 수 있습니다. 청약통장 종류 명의변경 가능 사유 청약저축 가입자가 사망, 혼인한 경우 가입자의 배우자 또는 직계존비..
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중복청약가능-과천지식정보타운 S1, S4, S5 분양 일정(과천 푸르지오 오르투스, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 르센토 데시앙)분양정보 2020. 10. 28. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 과천지식정보타운 S1, S4, S5 청약 일정 및 분양물량 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 과천지식정보타운의 분양 관련 지난 포스팅도 참고해주세요. 1주택자 청약 가능!-과천지식정보타운(S1,S4,S5구역) 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 1주택자도 청약이 가능한 과천지식정보타운 분양에 대해 알아보겠습니다. 분양일정 9월 말 대우건설 컨소시엄이 신청한 과천 frankie0099.tistory.com 분양일정 과천지식정보타운 S1(푸르지오 오르투스), S4(푸르지오 어울림 라비엔오), S5(과천 르센토 데시앙)의 사이버 모델하우스가 10월 22일 오픈하였습니다. 3개 단지 모두 11월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약신청을 받습니다..
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하남감일지구-감일푸르지오 마크베르(생애최초,1주택자 청약 가능 단지)분양정보 2020. 10. 23. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 감일 푸르지오 마크베르 분양소식을 알려드리려고 합니다. 감일 푸르지오 마크베르는 감일지구 내 유일한 주상복합이자 지구 내에서 공급되는 마지막 아파트라고 하는데요. 분양 일정 및 위치, 분양가등에 대해 알아보겠습니다. 위치 감일 푸르지오 마크베르는 경기도 하남시 감일지구 내 주상복합용지에 위치합니다. 감일지구는 1만 3000여 가구가 공급되는 미니 신도시급 택지지구로 서울 송파구와 수도권 제1순환고속도로, 위례신도시와 접해 있습니다. 위례 스타필드, 마천역까지도 차량으로 10분이면 갈 수 있습니다. 서울-세종 고속도로와 서울-양평 고속도로가 개통되면 광역교통망은 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 지하철 3호선 연장에 많은 이야기들이 오가고 있지만 아직 확정된 것은 없..
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다가구 다세대 차이는?(다가구주택 vs 다세대주택)부동산상식 2020. 10. 21. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 공부를 하면서 헷갈리는 용어 중 다가구와 다세대가 있는데요. 오늘은 다가구주택과 다세대주택의 차이를 알아보고 상위 개념인 공동주택과 단독주택에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 단독주택 & 공동주택 주택법상 다가구주택은 단독주택에 속하고, 다세대주택은 공동주택에 속합니다. 공동주택과 단독주택의 구분 기준은 '구분 소유'가 가능한지 여부입니다. 공동주택은 세대별로 소유권이 있으나, 단독주택은 단독소유입니다. 단독주택 단독주택은 일반적으로 한 세대가 단독으로 생활하기 위한 시설 및 규모를 갖춘 주택을 의미하며, 일반적인 단독주택 외에도 다중주택, 다가구주택 등이 있습니다. 1. 단독주택 : 일반적인 단독주택 2. 다중주택 : 하숙집처럼 학생 또는 직장인 등 다수인이 장..