부린이의 부동산 공부

안녕하세요. 공부하는 부린이입니다. 정부가 지난 달 22일  ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표했는데 관련 내용 살펴보겠습니다.  1기 신도시 정비 선도지구  1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 선정하기했습니다.  지역별 물량은 분당 8천가구, 일산 6천가구, 평촌·중동·산본 각 4천가구 등 총 2만6천가구로  이는 도시별 전체 정비대상 주택의 10~15% 수준입니다.   이번에 떨어져도 재건축의 기회는 있다 아울러 국토부는 선도지구 선정 이후에도 매년 일정 물량을 선정해 지속적인 재건축 사업을 추진한다는 계획입니다.   선도지구 선정 기준 국토부가 제시한 선도지구 선정에 활용할 '표준 평가기준'은 다음과 같습니다.  주민동의율 배점이 60점으로 가장 높고,가구당 주차대수 등..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 집값 급등기 수요를 분산시키기 위해 도입된 사전 청약 제도가 도입된 지 약 3년만에 폐지된다고 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 사전청약  폐지이유  1. 본 청약 일정 지연 사전청약이 도입된 2021년 7월부터 지난해 12월까지 공공에서 진행한 사전청약 물량은 99개 단지 5만2천가구 규모입니다. 이 중 13개 단지 6천915가구만 본청약이 완료됐으며, 13개 단지 중에서도 사전청약 때 예고한 본청약 시기를 지킨 곳은 양주회천 A24 단지(825가구) 단 한 곳에 불과합니다. 기존 주민 반대, 토지보상 지연, 문화재발굴 및 송전탑 이전공사등 여러가지 이유로 본 청약 일정이 지연되고 있습니다.  2. 본 청약시 분양가 상승 본 청약의 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 2020~2022년 부동산 가격 상승기에 2-30대의 영끌사례는 과대포장이라는 지적이 나왔는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.  영끌족 3.8명? 2020년 상반기부터 2022년 상반기까지 서울 소재 3억원 이상 본인 거주용 주택을 구입한 2-30대 영끌 매수자의 비중은 (DSR-Debt Service Ratio- 40% 기준으로 설정했을 때) 3.8%수준인 것으로 추정되며, 오히려 자기자본을 갖추고 주택을 구입한 경우가 10.9%,  원가족으로부터 비과세 범위를 초과하는 지원금을 받은 경우가 19.7%로  ‘영끌 매수자’보다 많았다고 합니다.결국 우리가 생각하는 영끌족은 100명중 3.8명밖에 되지 않았습니다.이에 2-30대 전반을 영끌하..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 조정대상지역 지정에 이어 한 달 만에 부산, 대구, 광주 등 37개 지역이 추가로 규제지역으로 지정되었습니다. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 집값 과열 현상이 벌어지는 지역인 부산과 대구, 광주, 울산, 파주, 천안 동남·서북구, 논산, 공주, 전주 완산·덕진구, 창원 성산구, 포항 남구, 경산, 여수, 광양, 순천을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 부산의 경우 서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구 등 9곳이며, 대구는 중·동·서·남·북·달서구, 달성군 등 7곳, 광주는 동·서·남·북·광산구 등 5곳, 울산은 중·남구 등 2곳입니다. 투기과열지구 지정 창원 의창구는 조정대상지역보다 규제 강도가 센 투기과열지구로 지..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 27일부터(20.10.27) 규제지역에서 주택을 구입하면 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서를 내야 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 자금조달계획서 대상 확대 이번 개정으로 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 주택 거래 신고 시 거래금액과 무관하게 자금조달계획서를 제출이 의무화됩니다. 그동안 규제지역은 3억원 이상, 비규제지역은 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됐지만, 앞으로는 규제지역 내 모든 주택거래 시 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 비규제지역은 기존과 동일하게 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됩니다. 증빙자료 제출대상 확대 투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 자금조달..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘(11.20)부터 경기도 김포시와 부산 해운대구 등 7개 지역이 추가로 부동산 조정대상지역이 되었는데요. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 가격 불안이 지속되는 경기도 김포시, 부산시 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 그리고 대구 수성구 등을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 김포시는 서부권 급행철도 대한 지역의 기대감 및 최근 외지인 투자비중 증가에 따라 주택 가격이 급등하는 등 과열이 심화되어 김포시 중 통진읍‧월곶면‧하성면‧대곶면 지역을 제외하고 조정대상지역으로 지정되었습니다. 부산 해운대구는 거래량이 전년 동월 대비 3배 이상이며, 연접한 수영‧동래‧연제‧남구도 과열이 심화 중입니다. 또한 재개발‧재건축 정비사업 등 개발호..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 국토교통부는 11월 4일 실수요자 공급 확대·수분양자 보호 위한 주택공급에 관한 규칙 일부개정안을 오는 5일부터 다음 달 14일까지 입법 예고하였습니다. 주요 개정내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부· 생애최초 특공 소득요건 개선 민영주택 청약의 경우, 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하에서 소득 140%(맞벌이 160%) 이하인 신혼부부까지 특별공급 청약기회가 제공됩니다. (세전 소득으로 3인 이하 가구의 경우, 140%는 월 778만 원, 160%는 월 889만 원) 관련 세부 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요. 신혼부부·생애최초 특공 소득기준 완화 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 내년부터 신혼부부와 생애최초 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부가 오는 2030년까지 아파트 등 공동주택의 부동산 공시 가격을 시세의 90%까지 올리는 '공시 가격 현실화' 계획을 발표했습니다. 구체적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공시가 현실화 로드맵 국토교통부는 지난 10월 27일 ‘부동산 공시가격 현실화 계획 수립을 위한 공청회’를 열고 현실화 추진을 위한 로드맵을 발표하였습니다. 로드맵에 따르면 아파트의 공시가격 현실화율(시세 대비 공시 가격 비율)을 5~15년에 걸쳐 80~100%까지 올릴 예정이며 3가지 대안을 제시하였는데 간단히 설명드리자면, 현실화율 80%안은 1~5년 내에 현실화율을 연 7~12% 포인트씩 상향하는 방식입니다. 현실화율 90%안은 5~10년에 걸쳐 연 3.0% p씩 높이고, 현실화율 100..