부동산이슈
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창원 투기과열지구, 부산·대구 등 조정대상지역 지정 (규제내용)부동산이슈 2020. 12. 18. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 조정대상지역 지정에 이어 한 달 만에 부산, 대구, 광주 등 37개 지역이 추가로 규제지역으로 지정되었습니다. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 집값 과열 현상이 벌어지는 지역인 부산과 대구, 광주, 울산, 파주, 천안 동남·서북구, 논산, 공주, 전주 완산·덕진구, 창원 성산구, 포항 남구, 경산, 여수, 광양, 순천을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 부산의 경우 서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구 등 9곳이며, 대구는 중·동·서·남·북·달서구, 달성군 등 7곳, 광주는 동·서·남·북·광산구 등 5곳, 울산은 중·남구 등 2곳입니다. 투기과열지구 지정 창원 의창구는 조정대상지역보다 규제 강도가 센 투기과열지구로 지..
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자금조달계획서 제출 의무화부동산이슈 2020. 11. 27. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난달 27일부터(20.10.27) 규제지역에서 주택을 구입하면 주택 가격에 상관없이 자금조달계획서를 내야 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 자금조달계획서 대상 확대 이번 개정으로 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 주택 거래 신고 시 거래금액과 무관하게 자금조달계획서를 제출이 의무화됩니다. 그동안 규제지역은 3억원 이상, 비규제지역은 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됐지만, 앞으로는 규제지역 내 모든 주택거래 시 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 비규제지역은 기존과 동일하게 6억 원 이상 주택 거래 시에만 자금조달계획서를 제출하면 됩니다. 증빙자료 제출대상 확대 투기과열지구 내 주택 거래 신고 시 자금조달..
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김포, 부산 해운대, 대구 수성 조정대상지역 지정 (규제내용)부동산이슈 2020. 11. 20. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘(11.20)부터 경기도 김포시와 부산 해운대구 등 7개 지역이 추가로 부동산 조정대상지역이 되었는데요. 구체적인 내용 살펴보겠습니다. 조정대상지역 지정 국토교통부는 최근 가격 불안이 지속되는 경기도 김포시, 부산시 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 그리고 대구 수성구 등을 조정대상지역으로 신규 지정하였습니다. 김포시는 서부권 급행철도 대한 지역의 기대감 및 최근 외지인 투자비중 증가에 따라 주택 가격이 급등하는 등 과열이 심화되어 김포시 중 통진읍‧월곶면‧하성면‧대곶면 지역을 제외하고 조정대상지역으로 지정되었습니다. 부산 해운대구는 거래량이 전년 동월 대비 3배 이상이며, 연접한 수영‧동래‧연제‧남구도 과열이 심화 중입니다. 또한 재개발‧재건축 정비사업 등 개발호..
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전매제한 위반시 10년간 청약 금지 (청약제도 개선)부동산이슈 2020. 11. 6. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 국토교통부는 11월 4일 실수요자 공급 확대·수분양자 보호 위한 주택공급에 관한 규칙 일부개정안을 오는 5일부터 다음 달 14일까지 입법 예고하였습니다. 주요 개정내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부· 생애최초 특공 소득요건 개선 민영주택 청약의 경우, 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하에서 소득 140%(맞벌이 160%) 이하인 신혼부부까지 특별공급 청약기회가 제공됩니다. (세전 소득으로 3인 이하 가구의 경우, 140%는 월 778만 원, 160%는 월 889만 원) 관련 세부 내용은 아래 포스팅을 참고해주세요. 신혼부부·생애최초 특공 소득기준 완화 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 내년부터 신혼부부와 생애최초 ..
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공시가 시세 90%까지 상향 & 6억 이하 주택 재산세율 인하부동산이슈 2020. 11. 4. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부가 오는 2030년까지 아파트 등 공동주택의 부동산 공시 가격을 시세의 90%까지 올리는 '공시 가격 현실화' 계획을 발표했습니다. 구체적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공시가 현실화 로드맵 국토교통부는 지난 10월 27일 ‘부동산 공시가격 현실화 계획 수립을 위한 공청회’를 열고 현실화 추진을 위한 로드맵을 발표하였습니다. 로드맵에 따르면 아파트의 공시가격 현실화율(시세 대비 공시 가격 비율)을 5~15년에 걸쳐 80~100%까지 올릴 예정이며 3가지 대안을 제시하였는데 간단히 설명드리자면, 현실화율 80%안은 1~5년 내에 현실화율을 연 7~12% 포인트씩 상향하는 방식입니다. 현실화율 90%안은 5~10년에 걸쳐 연 3.0% p씩 높이고, 현실화율 100..
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신혼부부·생애최초 특공 소득기준 완화부동산이슈 2020. 10. 16. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 내년부터 신혼부부와 생애최초 특별공급 소득 기준이 완화되어 연봉 1억 원 의 맞벌이 부부도 특별공급에 청약이 가능해진다고 하는데요. 그 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부 특공 소득요건 완화 민영주택 민영주택 청약의 경우, 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하이며, 6억원 이상 분양주택에 생애최초로 주택을 구입하는 경우에 한해 130%(맞벌이 140%) 이하까지 적용되어 왔습니다. 앞으로 민영주택은, 도시근로자 월평균 소득 140%(맞벌이 160%) 이하인 신혼부부까지 특별공급 청약기회가 제공됩니다. (세전 소득으로 3인 이하 가구의 경우, 140%는 월 778만 원, 160%는 월 889만 원) 공공분양 현..
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생애최초 특별공급 민영주택 확대(생애최초,신혼부부 특별공급 청약 조건)부동산이슈 2020. 10. 2. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 9월 29일부터 생애최초 특별공급 물량이 확대되고 신혼부부 특공의 소득기준이 완화되었습니다. 7·10 대책에 따른 실수요자의 완화된 청약 조건이 시행된 것인데요. 오늘은 변경된 생애최초 특별공급 조건과 신혼부부 청약 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 생애최초 특별공급 확대 민간이 분양하는 아파트에도 생애 최초 특별공급 청약이 도입됩니다. 이전까지 민영주택은 생애 최초 특공 대상이 아니었지만, 앞으로는 공공택지에선 분양 물량의 15%, 민간택지는 분양 물량의 7%를 공급하게 됩니다. 단, 주택 전용면적은 85㎡ 이하로 제한됩니다. 9월 29일 이후 모집 공고를 신청한 단지부터 적용되며 하반기 분양 예정인 과천 지식정보타운, 둔촌주공아파트 분양에도 생애 최초 특공 물량이 ..
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4억 전세를 월세로 바꿀시 얼마를 내야할까?(전월세 전환율 계산)부동산이슈 2020. 9. 30. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 시장에서 점점 전세가 사라지고 있다고 합니다. 기존 전세였던 집도 월세로 바뀌는 경우도 많다고 하는데요. 만약 4억 전세를 월세로 바꿀시 얼마를 내야 할까요? 오늘은 최근에 바뀐 전월세 전환율에 따른 전세→월세 계산법을 알아보겠습니다. 전월세 전환율 4.0%→2.5% 대출금리, 타 금융상품 수익률 등에 비해 법정 전월세 전환율이 높은 수준이어서 임차인이 전세로 거주하는 경우보다 월세로 거주하는 경우의 주거비 부담이 커지는 상황입니다. 이를 개선하기 위해 법정 전월세 전환율 상한 산정 시 기준금리에 더하는 이율을 현 3.5%에서 2%로 조정됩니다. 이에 따라 현재 기준금리가 0.5%인 점을 고려해 현행 4.0%에서 2.5%로 낮아지게 됩니다. 이 개정안은 10월부터..