부동산이슈
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1주택자 전세자금 대출 가능할까?(1주택자 전세자금 대출 조건 및 한도)부동산이슈 2020. 9. 28. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 1 주택인데 생업 또는 자녀들의 교육 때문에 타 지역으로 전세를 살아야 하는 경우가 있습니다. 그런데 1 주택자도 전세자금 대출이 나올까요? 오늘은 1 주택자의 전세자금 대출 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1 주택자 전세자금 대출 조건 시가 9억 원 이하의 1 주택 보유자는 1 금융권 대출이 가능합니다. 9억 원 초과의 1 주택 보유자는 (12·16 부동산 대책으로 20년 1월 20일부터) 전세자금 대출이 불가능하며, 이전에 이미 전세대출을 이용 중인 사람들은 기존 대출을 동일 금액으로 연장하는것만 가능합니다. 대출 이용 제한 강화 6·17 부동산 대책으로 앞으로 투기지역에서 시가 3억 원 초과 주택을 신규 구입 시 전세대출 보증제한을 받게 됩니다. 그리고, 1 주..
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취득세-주택수 합산 및 중과 제외 주택 유형은?부동산이슈 2020. 9. 21. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 7.10 부동산 대책으로 다주택자 및 법인에 대한 취득세율이 강화되었습니다. 보유 주택수에 따라 취득세율이 달라지게 되는데요. 취득세 적용 시 주택수 합산 및 중과 제외가 되는 주택이 있다고 합니다. 오늘은 새로운 취득세율 개정안과 주택수 합산 및 중과 제외가 되는 주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득세율 개정안 다주택자·법인 등에 대한 취득세율이 2주택은 8%, 3주택 이상과 법인은 12% 인상되었는데요. 구체적은 취득세 적용 사항은 주택 수 및 지역에 따라 아래와 같이 적용되고 있습니다. 1주택 2주택 3주택 4주택/법인 조정대상지역 1~3% 8% 12% 12% 非조정대상지역 1~3% 1~3% 8% 12% 예를 들어 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 ..
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GTX 노선 알아보기(GTX-A, GTX-B, GTX-C, GTX-D)부동산이슈 2020. 9. 19. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 광역급행철도인 GTX에 대해 알아보도록 하겠습니다. GTX GTX는 서울시와 경기도를 연결하는 수도권 광역급행철도입니다. 수도권 교통난 해소와 장거리 통근자들의 교통복지 제고를 위해 수도권 외곽에서 서울 도심 주요 3개 거점역인 서울역·청량리역·삼성역을 방사형으로 교차하여 30분대에 연결합니다. 건설 목적 기존 도시철도 노선의 문제점인 느린 표정속도를 해결하기 위함입이다. 일반 지하철보다 3~4배 빠른 속도인 표정속도(출발역 ~ 도착역 시간 + 정차시간) / 주행 거리)로 서울까지 도달시간을 크게 단축시켜 수도권 외곽에서 주요 거점을 30분대에 연결해 줍니다. GTX A 노선은 일산과 강남을 직선으로 연결, GTX B 노선은 인천 송도와 남양주(별내, 평내호평, ..
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3기 신도시-내년 7월 사전청약! 인천 계양 지구(계양 테크노밸리)부동산이슈 2020. 9. 15. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린입니다. 3기 신도시 중 사전청약이 가장 빠른 곳은 내년 7월에 예정인 인천 계양 지구입니다. 계양 지구는 '계양 테크노밸리'라고도 하는데요. ‘계양 테크노밸리’는 상암~마곡~계양~부평~남동~송도의 신경인 산업축을 연결하는 핵심 산업시설로 '최첨단 산업단지 조성을 통한 일자리 창출'을 목표로 조성된 지구입니다. 오늘은 인천 계양 지구의 위치 및 도시계획, 교통대책 등에 관해 알아보겠습니다. 위치는? 인천 계양 지구의 위치는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일대가 되겠습니다. 위치 인천광역시 계양구 귤현, 동양, 박촌, 병방, 상야동 일원 면적 3,349,214㎡ (약 101만평) 호수 17,000호 시행자 한국토지주택공사, 인천도시공사 계양 테크노밸리 ..
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3기신도시-GTX-B 노선, 남양주 왕숙부동산이슈 2020. 9. 13. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린입니다. 3기 신도시 중 규모가 가장 큰 곳은 남양주 왕숙1,2지구로 공급이 6만 6천 호입니다. 교통망 계획도 다양합니다. 왕숙1지구는 GTX-B 노선이 지나가 서울역까지 연결됩니다. 청량리역에서 GTX-C 노선과 환승하면 삼성역까지 한 정거장으로 강남과의 접근성도 매우 좋습니다. 게다가 왕숙은 지하철 9호선 연장선도 검토 중이라고 하니 3기 신도시 중에서 서울 접근성이 가장 좋아 보이는데요. 오늘은 남양주 왕숙 지구의 위치 및 도시계획, 교통대책 등에 관해 알아보겠습니다. 위치는? 남양주 왕숙1의 위치는 남양주시 진접읍 및 진건읍 일대, 왕숙2 신도시는 남양주시 일패동, 이패동 일대가 되겠습니다. 왕숙 1 왕숙 2 위치 경기도 남양주시 진접읍 및 진건읍 일원 경기도 남양주시 일..
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3기신도시-선호 1위! 하남 교산 지구부동산이슈 2020. 9. 11. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린입니다. 3기 신도시 중 청약자 예정자들이 가장 선호하는 신도시 1위는 하남 교산 지구라고 합니다. 서울 강남과 인접해 서울 중심으로의 진출입이 뛰어난 데다 검단산과 남한산 등으로 둘러싸인 자연환경여건, 지하철 3호선 신설(예정) 등으로 교통여건이 뛰어나기 때문인 것 같습니다. 오늘은 하남 교산지구의 위치 및 도시계획, 교통대책 등에 관해 알아보겠습니다. 위치는? 하남교산 신도시의 위치는 경기도 하남시 덕풍천을 중심으로 천형동, 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동 일대가 되겠습니다. 위치 경기도 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동 일원 면적 6,491,155㎡ (약 196만평) 호수 32,000호 시행자 경기도,..
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3기 신도시 사전청약 일정 및 자격 요건부동산이슈 2020. 9. 9. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린입니다. 8일 정부가 3기 신도시 사전청약 물량 6만 가구의 대상 지역 및 일정을 발표했습니다. 구체적인 일정과 각 지역별 청약공급 가구수, 사전청약 자격 요건에 대해 알아보겠습니다. 사전청약 시기는? 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제가 시행됩니다. 3기 신도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급 효과를 위함입니다. 3기 신도시를 중심으로 내년 3만호 사전청약계획을 살펴보면, 인천 계양 일부(1만1000호)는 21년 7~8월, 남양주 왕숙2 일부(1만5000호)는 9~10월에 사전청약을 진행합니다. 11~12월중에는 남양주 왕숙 일부(2만 4000호)·부천 대장 일부(2만호)·고양창릉 일부(1만6000호)·하남교산 일부(1만1000호) 등이..
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3기신도시 위치? 사전청약은?부동산이슈 2020. 9. 7. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부가 이번 주 3기 신도시 사전청약 물량 3만 가구의 대상 지역을 확정해 공개하기로 했습니다. 지난 8·4 대책에서 무주택 실수요자의 주택공급 확대를 위해 사전청약 물량을 당초 9000가구에서 6만 가구(2021년 3만 가구+2022년 3만 가구)로 늘리기로 했는데요. 오늘은 3기 신도시의 지역과 사전청약관련 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 3기신도시 어디? 정부는 주택시장 안정을 위해 남양주 왕숙 · 하남 교산 · 인천 계양 · 고양 창릉 · 부천 대장 · 과천 · 안산 장상지구 등이 3기 신도시로 지정되었습니다. 2기 신도시에는 동탄, 운정, 위례 등이 있었으며, 2기 신도시와 같이 3기 신도시에서도 서울 접근성, 교통망 개선 여부 등 교통망 확보가 가장 우선 ..