부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 내년부터 신혼부부와 생애최초 특별공급 소득 기준이 완화되어 연봉 1억 원 의 맞벌이 부부도 특별공급에 청약이 가능해진다고 하는데요. 그 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 신혼부부 특공 소득요건 완화 민영주택 민영주택 청약의 경우, 신혼부부 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하이며, 6억원 이상 분양주택에 생애최초로 주택을 구입하는 경우에 한해 130%(맞벌이 140%) 이하까지 적용되어 왔습니다. 앞으로 민영주택은, 도시근로자 월평균 소득 140%(맞벌이 160%) 이하인 신혼부부까지 특별공급 청약기회가 제공됩니다. (세전 소득으로 3인 이하 가구의 경우, 140%는 월 778만 원, 160%는 월 889만 원) 공공분양 현..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 9월 29일부터 생애최초 특별공급 물량이 확대되고 신혼부부 특공의 소득기준이 완화되었습니다. 7·10 대책에 따른 실수요자의 완화된 청약 조건이 시행된 것인데요. 오늘은 변경된 생애최초 특별공급 조건과 신혼부부 청약 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 생애최초 특별공급 확대 민간이 분양하는 아파트에도 생애 최초 특별공급 청약이 도입됩니다. 이전까지 민영주택은 생애 최초 특공 대상이 아니었지만, 앞으로는 공공택지에선 분양 물량의 15%, 민간택지는 분양 물량의 7%를 공급하게 됩니다. 단, 주택 전용면적은 85㎡ 이하로 제한됩니다. 9월 29일 이후 모집 공고를 신청한 단지부터 적용되며 하반기 분양 예정인 과천 지식정보타운, 둔촌주공아파트 분양에도 생애 최초 특공 물량이 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 시장에서 점점 전세가 사라지고 있다고 합니다. 기존 전세였던 집도 월세로 바뀌는 경우도 많다고 하는데요. 만약 4억 전세를 월세로 바꿀시 얼마를 내야 할까요? 오늘은 최근에 바뀐 전월세 전환율에 따른 전세→월세 계산법을 알아보겠습니다. 전월세 전환율 4.0%→2.5% 대출금리, 타 금융상품 수익률 등에 비해 법정 전월세 전환율이 높은 수준이어서 임차인이 전세로 거주하는 경우보다 월세로 거주하는 경우의 주거비 부담이 커지는 상황입니다. 이를 개선하기 위해 법정 전월세 전환율 상한 산정 시 기준금리에 더하는 이율을 현 3.5%에서 2%로 조정됩니다. 이에 따라 현재 기준금리가 0.5%인 점을 고려해 현행 4.0%에서 2.5%로 낮아지게 됩니다. 이 개정안은 10월부터..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 1 주택인데 생업 또는 자녀들의 교육 때문에 타 지역으로 전세를 살아야 하는 경우가 있습니다. 그런데 1 주택자도 전세자금 대출이 나올까요? 오늘은 1 주택자의 전세자금 대출 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1 주택자 전세자금 대출 조건 시가 9억 원 이하의 1 주택 보유자는 1 금융권 대출이 가능합니다. 9억 원 초과의 1 주택 보유자는 (12·16 부동산 대책으로 20년 1월 20일부터) 전세자금 대출이 불가능하며, 이전에 이미 전세대출을 이용 중인 사람들은 기존 대출을 동일 금액으로 연장하는것만 가능합니다. 대출 이용 제한 강화 6·17 부동산 대책으로 앞으로 투기지역에서 시가 3억 원 초과 주택을 신규 구입 시 전세대출 보증제한을 받게 됩니다. 그리고, 1 주..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 7.10 부동산 대책으로 다주택자 및 법인에 대한 취득세율이 강화되었습니다. 보유 주택수에 따라 취득세율이 달라지게 되는데요. 취득세 적용 시 주택수 합산 및 중과 제외가 되는 주택이 있다고 합니다. 오늘은 새로운 취득세율 개정안과 주택수 합산 및 중과 제외가 되는 주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득세율 개정안 다주택자·법인 등에 대한 취득세율이 2주택은 8%, 3주택 이상과 법인은 12% 인상되었는데요. 구체적은 취득세 적용 사항은 주택 수 및 지역에 따라 아래와 같이 적용되고 있습니다. 1주택 2주택 3주택 4주택/법인 조정대상지역 1~3% 8% 12% 12% 非조정대상지역 1~3% 1~3% 8% 12% 예를 들어 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 광역급행철도인 GTX에 대해 알아보도록 하겠습니다. GTX GTX는 서울시와 경기도를 연결하는 수도권 광역급행철도입니다. 수도권 교통난 해소와 장거리 통근자들의 교통복지 제고를 위해 수도권 외곽에서 서울 도심 주요 3개 거점역인 서울역·청량리역·삼성역을 방사형으로 교차하여 30분대에 연결합니다. 건설 목적 기존 도시철도 노선의 문제점인 느린 표정속도를 해결하기 위함입이다. 일반 지하철보다 3~4배 빠른 속도인 표정속도(출발역 ~ 도착역 시간 + 정차시간) / 주행 거리)로 서울까지 도달시간을 크게 단축시켜 수도권 외곽에서 주요 거점을 30분대에 연결해 줍니다. GTX A 노선은 일산과 강남을 직선으로 연결, GTX B 노선은 인천 송도와 남양주(별내, 평내호평, ..

안녕하세요 공부하는 부린입니다. 3기 신도시 중 사전청약이 가장 빠른 곳은 내년 7월에 예정인 인천 계양 지구입니다. 계양 지구는 '계양 테크노밸리'라고도 하는데요. ‘계양 테크노밸리’는 상암~마곡~계양~부평~남동~송도의 신경인 산업축을 연결하는 핵심 산업시설로 '최첨단 산업단지 조성을 통한 일자리 창출'을 목표로 조성된 지구입니다. 오늘은 인천 계양 지구의 위치 및 도시계획, 교통대책 등에 관해 알아보겠습니다. 위치는? 인천 계양 지구의 위치는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일대가 되겠습니다. 위치 인천광역시 계양구 귤현, 동양, 박촌, 병방, 상야동 일원 면적 3,349,214㎡ (약 101만평) 호수 17,000호 시행자 한국토지주택공사, 인천도시공사 계양 테크노밸리 ..

안녕하세요 공부하는 부린입니다. 3기 신도시 중 규모가 가장 큰 곳은 남양주 왕숙1,2지구로 공급이 6만 6천 호입니다. 교통망 계획도 다양합니다. 왕숙1지구는 GTX-B 노선이 지나가 서울역까지 연결됩니다. 청량리역에서 GTX-C 노선과 환승하면 삼성역까지 한 정거장으로 강남과의 접근성도 매우 좋습니다. 게다가 왕숙은 지하철 9호선 연장선도 검토 중이라고 하니 3기 신도시 중에서 서울 접근성이 가장 좋아 보이는데요. 오늘은 남양주 왕숙 지구의 위치 및 도시계획, 교통대책 등에 관해 알아보겠습니다. 위치는? 남양주 왕숙1의 위치는 남양주시 진접읍 및 진건읍 일대, 왕숙2 신도시는 남양주시 일패동, 이패동 일대가 되겠습니다. 왕숙 1 왕숙 2 위치 경기도 남양주시 진접읍 및 진건읍 일원 경기도 남양주시 일..