부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린입니다. 3기 신도시 중 청약자 예정자들이 가장 선호하는 신도시 1위는 하남 교산 지구라고 합니다. 서울 강남과 인접해 서울 중심으로의 진출입이 뛰어난 데다 검단산과 남한산 등으로 둘러싸인 자연환경여건, 지하철 3호선 신설(예정) 등으로 교통여건이 뛰어나기 때문인 것 같습니다. 오늘은 하남 교산지구의 위치 및 도시계획, 교통대책 등에 관해 알아보겠습니다. 위치는? 하남교산 신도시의 위치는 경기도 하남시 덕풍천을 중심으로 천형동, 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동 일대가 되겠습니다. 위치 경기도 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동 일원 면적 6,491,155㎡ (약 196만평) 호수 32,000호 시행자 경기도,..

안녕하세요 공부하는 부린입니다. 8일 정부가 3기 신도시 사전청약 물량 6만 가구의 대상 지역 및 일정을 발표했습니다. 구체적인 일정과 각 지역별 청약공급 가구수, 사전청약 자격 요건에 대해 알아보겠습니다. 사전청약 시기는? 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제가 시행됩니다. 3기 신도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급 효과를 위함입니다. 3기 신도시를 중심으로 내년 3만호 사전청약계획을 살펴보면, 인천 계양 일부(1만1000호)는 21년 7~8월, 남양주 왕숙2 일부(1만5000호)는 9~10월에 사전청약을 진행합니다. 11~12월중에는 남양주 왕숙 일부(2만 4000호)·부천 대장 일부(2만호)·고양창릉 일부(1만6000호)·하남교산 일부(1만1000호) 등이..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부가 이번 주 3기 신도시 사전청약 물량 3만 가구의 대상 지역을 확정해 공개하기로 했습니다. 지난 8·4 대책에서 무주택 실수요자의 주택공급 확대를 위해 사전청약 물량을 당초 9000가구에서 6만 가구(2021년 3만 가구+2022년 3만 가구)로 늘리기로 했는데요. 오늘은 3기 신도시의 지역과 사전청약관련 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 3기신도시 어디? 정부는 주택시장 안정을 위해 남양주 왕숙 · 하남 교산 · 인천 계양 · 고양 창릉 · 부천 대장 · 과천 · 안산 장상지구 등이 3기 신도시로 지정되었습니다. 2기 신도시에는 동탄, 운정, 위례 등이 있었으며, 2기 신도시와 같이 3기 신도시에서도 서울 접근성, 교통망 개선 여부 등 교통망 확보가 가장 우선 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 청약은 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 제도입니다. 더구나 정부의 정책 기본이 '실수요자를 위한 주택공급'이기 때문에 무주택자에게 더할 나위 없는 기회가 되죠. 그런데 1주택자들은 청약이 어려울까요? 1주택자도 청약이 가능한지, 가능하다면 어떻게 해야 청약 당첨이 되는지 알아보겠습니다. 기존주택 처분 서약 1주택자이지만 '주택 처분 서약'을 하면 1순위 청약을 할 수 있습니다. 1주택자도 실수요자로 인정하기 때문이고, 현재 거주하는 주택이 있지만 갈아타기로 새집을 원할 수 있다고 보기 때문이죠. 기존주택 처분 서약의 내용을 살펴보겠습니다. '입주자 모집공고일 현재 1주택을 소유한 세대에 속한 자로서 추첨의 방법으로 주택을 우선 공급받는 경우, 기존 소유 주택을 입..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 앞으로 집주인의 실거주를 이유로 계약 갱신을 거부당한 임차인은 해당 주택의 임대차 정보를 확인할 수 있다고 합니다. 국토교통부와 법무부는 지난 7월 주택임대차 보호법이 개정·시행됨에 따라 이 같은 내용을 담은 주택임대차 보호법 시행령을 입법예고한다고 발표했는데요. 오늘은 주택임대차보호법 시행령 개정안의 주요내용이 무엇인지 알아보겠습니다. 전월세 전환율 4.0%→2.5% 최근 저금리 기조에 따라 대출금리나 다른 금융상품 수익률 등에 비해 법정 전월세 전환율이 높은 수준이어서 임차인이 전세로 거주하는 경우보다 월세로 거주하는 경우의 주거비 부담이 커지는 상황을 개선하기 위해 법정 전월세 전환율 상한 산정 시 기준금리에 더하는 이율을 현 3.5%에서 2%로 조정하였습니다. 이..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 국토부는 9월부터 등록 임대사업자 대상 공적의무 위반 합동점검을 본격 추진하겠다고 발표했습니다. 임대사업자 공적의무는 무엇이 있으며, 그에 대한 위반 시 어떤 조치가 취해지는지 알아보겠습니다. 임대등록제도란? 민간 임대주택에 거주하는 임차인의 주거안정 지원을 위해 ’94년 도입된 이후부터, 자발적으로 등록한 사업자에게 공적 의무를 부여하는 대신 세제혜택을 제공하는 제도입니다. 공적의무 최소임대의무기간 준수(4·8년), 임대료 증액제한(5%이내), 계약 해지 및 재계약 거절 금지, 임대차 계약 신고, 표준임대차계약서 사용 등 세제혜택 취득세(50~100%)·재산세(25~100%) 감면, 종부세 합산배제, 임대소득세 (30~75%) 감면, 다주택자 양도세율 중과 배제 등) ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 지난번 포스팅한 '지분적립형 분양주택'제도에 추가 발표된 부분이 있어 알아보고자 합니다. 관련 포스팅은 아래 링크 해두었습니다. 참고해주시길 바랍니다. 지분적립형 분양주택이란?(8.4 주택공급대책) 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 8.4 주택공급대책 중 가장 흥미롭게 느껴졌던 '지분 적립형 분양주택'제도에 관해 알� frankie0099.tistory.com 주택담보대출 가능한가? 지분적립형 분양주택도 주택담보대출이 가능하며, 현행 주택담보인정비율(LTV)이 적용될 전망입니다. LTV는 최초 취득 지분인 ‘분양가의 20∼40%’에 적용되는데, 가령 최초 취득 지분으로 분양가의 40%를 택할 경우 주택담보대출은 ‘분양가의 40%’의 40%, 즉 분양가의 1..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 8.4 주택공급대책 중 가장 흥미롭게 느껴졌던 '지분 적립형 분양주택'제도에 관해 알아보도록 하겠습니다. 지분적립형 분양주택이란? 자금력이 부족한 3040세대의 내 집 마련을 위한 제도로 입주 시 분양대금의 일부(20~40%)를 먼저 내고 거주하며 2~30년간 거주하며 남은 지분을 분할 취득하는 방식입니다. 입주 시 얼마가 있어야 가능할까? 예를 들어 분양가 5억 원의 집을 취득할 때 20%인 1억 원을 내면 집을 취득할 수 있습니다. 나머지 80%는 4년마다 추가로 납입하여 마지막에는 100% 소유권을 갖게 됩니다. 다만 운영기간 동안 취득하지 못한 공공지분에 대해서는 행복주택 수준의 임대료를 내야 합니다. 지분이 점차 증가함에 따라 초기에 납입했던 보증금을 돌..