부동산상식
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취득세 계산 및 취득세 중과 제외주택 알아보기부동산상식 2020. 12. 23. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 취득세 계산 및 취득세 계산 시 중과 제외 되는 주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득세란? 취득세는 말 그대로 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 취득세에는 항상 다른 세금과 함께 부과되는데 바로 지방교육세(교육세)와 농어촌특별세(농특세)입니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 1주택 기준 취득세율 예를 들어 6억 원의( 85m²이하) 주택을 취득 시 1.00%의 취득세에 지방교육세 0.10%를 더해 1.10%의 취득율에 따라 총 6,600,000원의 취득세를 내게 됩니다. 85m²초과 주택을 취득 시에는 농어촌 특별세(0.20%)가 더 부과됩니다. 부동산 금액 및 면적별에 따른 취득세율은..
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종합부동산세 계산방법 (세율 납부시기 및 납부대상)부동산상식 2020. 12. 4. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 매년 12월 1일부터 15일까지는 종부세 납부기간입니다. 올해 종부세 납부고지 인원은 77만 4천 명으로 작년 59만 명에 비해 약 25%가 증가하고 세액도 작년 대비 27.5% 늘었다고 합니다. 종부세 대상자와 세액 증가 원인은 집값 상승으로 공시 가격이 오르고 과세표준인 공정시장가액 비율이 90%로 상향했기 때문이라고 하는데요. 오늘은 종합부동산세와 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세란? 종합 부동산세(종부세)는 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되..
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필지, 획지(1필지 등록기준)부동산상식 2020. 12. 2. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 토지 용어 중 필지와 획지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 필지란? 필지는 구분되는 경계를 가지는 토지의 등록단위로서 하나의 지번을 가지고 있는 토지의 등기 단위입니다. 쉽게 말해 필지는 토지의 수를 세는 단위 즉 수량의 개념으로 면적단위가 아닙니다. 지적도를 보면 여러 토지의 경계가 그려져 있고 토지마다 번호가 붙어 있는데 이를 지번(토지에 붙는 번호)이라고 부릅니다. 그리고 이렇게 지번이 붙어있는 토지를 필지라고 합니다. 1필지 등록기준은? 1개의 필지로 등록할 수 있는 기준은 다음과 같습니다. 1. 지번이 부여된 지역안의 토지로써 토지 소유자와 용도가 동일해야 합니다. 2. 지반이 연속된 토지(도로나 하천 등으로 단절되지 않아야 함)로 지적도의 도면 축척이 동..
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베드타운이란?(베드타운, 직주근접)부동산상식 2020. 11. 25. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 관련 뉴스를 보다 보면 베드타운이라는 단어를 종종 듣게 되는데요. 오늘은 베드타운과 직주근접에 대한 용어 설명을 해보도록 하겠습니다. 베드타운 베드타운은 직역하면 잠만 자는 도시로 베드룸 타운(bedroom town)이 정확한 표기입니다. 도심에 직장을 갖고 있는 시민들의 주거지 역할을 위해 대도시의 주변에 주거기능 위주로 형성된 위성도시를 말합니다. 이곳에 거주하는 주민들들은 대부분 도심으로 통근합니다. 우리나라에서는 서울시내의 대단위 주택지구와 서울 주변 위성도시들 중 주택 위주로 구성된 도시들을 베드타운이라 지칭하며 지역으로는 서울의 강서구, 은평구, 노원구, 강북구 등과 서울 주변 도시인 일산, 안양, 부천, 성남, 남양주, 하남 등이 있습니다. 베드타운은..
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재건축 초과이익환수제 대상 계산부동산상식 2020. 11. 11. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 재건축 초과이익환수제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 초과이익환수제란? 재건축으로 과도한 초과 이익을 얻은 조합원에게 정부가 이익 금액의 일부를 환수하는 제도입니다. 초과이익환수제도는 2006년 처음 도입되었으나 주택시장 침체 등의 이유로 2012년부터 2017년까지 유예됐다가 주택 가격이 과도하게 오르는 것을 막고 투기를 방지하기 위하여 2018년 1월부터 다시 시행되었습니다. 과세대상 과세 대상은 재건축 종료 시점(준공인가) 주택 가액에서 개시 시점(추진위원회 설립 승인) 주택 가액, 정상 주택 가격 상승분 총액, 개발비용을 뺀 금액(초과이익)이 1인당 3000만 원을 넘는 조합원인데요. 이렇게 계산한 초과이익에 부과율을 적용해 부담금을 산출합니다. 조합원 1인..
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재건축, 리모델링 차이점 (리모델링 장단점)부동산상식 2020. 11. 9. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 최근 강화된 재건축 규제의 대안으로 리모델링 사업의 열기가 뜨거워지고 있다고 하는데요. 오늘은 아파트 리모델링에 대해 알아보도록 하겠습니다. 리모델링이란? 리모델링은 기존 건축물의 노후화 억제 및 기능 개선을 촉진하기 위해 2001년 건축법 개정으로 도입된 제도로 15년 이상 경과된 건축물에 대하여 대수선(大修繕) 또는 일부 증축(增築)하는 것을 말합니다. 재건축 vs 리모델링 재건축과 리모델링의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 먼저 재건축은 노후화된 아파트를 완전히 허물고 그 땅에 새로운 건물을 짓는 것이고, 리모델링은 아파트의 기존 구조를 활용하여 증축하는 것입니다. 추진 가능 연한에도 차이가 있는데요. 재건축은 준공 후 최소 30년 이상이 된 아파트에 대해 추진이 가..
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다가구 다세대 차이는?(다가구주택 vs 다세대주택)부동산상식 2020. 10. 21. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 공부를 하면서 헷갈리는 용어 중 다가구와 다세대가 있는데요. 오늘은 다가구주택과 다세대주택의 차이를 알아보고 상위 개념인 공동주택과 단독주택에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 단독주택 & 공동주택 주택법상 다가구주택은 단독주택에 속하고, 다세대주택은 공동주택에 속합니다. 공동주택과 단독주택의 구분 기준은 '구분 소유'가 가능한지 여부입니다. 공동주택은 세대별로 소유권이 있으나, 단독주택은 단독소유입니다. 단독주택 단독주택은 일반적으로 한 세대가 단독으로 생활하기 위한 시설 및 규모를 갖춘 주택을 의미하며, 일반적인 단독주택 외에도 다중주택, 다가구주택 등이 있습니다. 1. 단독주택 : 일반적인 단독주택 2. 다중주택 : 하숙집처럼 학생 또는 직장인 등 다수인이 장..
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행복주택 공공임대 차이 (행복주택 입주자격 거주기간)부동산상식 2020. 10. 7. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부에서는 서민들이 주거안정을 누릴 수 있도록 소득계층별로 다양한 임대주택을 공급하고 있다고 하는데요. 오늘은 여러 임대주택유형 중 행복주택에 관해 알아보도록 하겠습니다. 행복주택이란? 행복주택은 사회활동 계층을 위한 새로운 형태의 임대주택으로 대학생, 신혼부부, 청년 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다. 보통의 국민주택은 외곽부근에 지어져 교통에 어려움이 있는 편인데 행복주택은 근처 지하철역이나 대중교통이 활발한 곳에 위치합니다. 임대기간 20년(입주계층에 따라 거주기간 상이) 전용면적 전용 60㎡이하 임대조건 보증금+임대료(시중시세의 60~80% 수준) 행복주택과 공공임대 차이점은? 행복주택과 공공임대..