부동산상식
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기부채납부동산상식 2020. 10. 5. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 8.4 주택공급대책 에서 재건축의 용적률을 완화해주는 대신 그에 따른 개발 이익을 기부채납으로 환수하는 공공참여형 고밀재건축제도를 발표했는데요. 오늘은 기부채납이 무엇인지, 재건축에서 기부채납은 어떤 방식으로 하는지 알아보도록 하겠습니다. 공공참여형 고밀재건축에 대해 더 자세히 알고 싶다면 아래의 포스팅 내용을 확인해 주세요. 공공재건축 용적률500%-기부채납70%(8.4주택공급) 안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 8.4 주택공급대책 중 공공참여형 재건축에 대해서 알아보겠습니다. 공공재건축 - 5년간 5만 가� frankie0099.tistory.com 기부채납이란? 기부채납이란 국가 또는 지방자치단체가 무상으로 사유재산을 받아들이는 것을 말하며, 여기서의 채납은..
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전매제한(분양권 전매제한 기간 지역)부동산상식 2020. 9. 25. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 전매제한제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전매제한제도 신규주택에 주택입주자로 선정되면 주택마다 정해진 전매제한기간이 지나기 전에는 그 주택 또는 지위를 전매(매매, 증여, 그 밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위 포함, 상속 제외)하는 행위를 제한하는 제도 주택 입주자로 선정되었다는 것은 일반적으로 입주권과 분양권을 의미하며 그 구분은 다음과 같습니다. 입주권 관리처분계획인가 등을 통해 조합원 등이 입주자로 선정된 지위 분양권 청약을 통해 조합원 외의 일반이 입주자로 선정된 지위 전매제한 지역 「주택법」에 의한 전매제한 지역 및 대상은 다음과 같습니다. 1. 투기과열지구(投機過熱地區)안에서 건설·공급되는 주택 2. 분양가상한제분양가 상한제 적용주택 및 당해 주택..
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아파트 재건축 요건 (연한 안전진단) 및 절차부동산상식 2020. 9. 23. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 얼마전 기사에서 준공된 지 30년을 넘긴 노원구 아파트 단지들이 재건축 사업에 시동을 걸고 있다는 내용을 보게 되었는데요. 오늘은 아파트 재건축 요건 및 절차에 대해 알아보겠습니다. 아파트 재건축요건 아파트의 재건축 요건은 재건축 연한 (현행 30년)을 충족해야하며, 1만㎡ 이상 부지(단지) 규모를 갖춘 300세대 이상의 아파트, 소유자 4/5 이상의 동의와 각 동별 2/3 이상의 동의가 있어야 사업을 진행할 수 있습니다. 재건축 절차 아파트 재건축 절차에 대해 알아보겠습니다. 사업 준비 먼저 지자체가 기본 방향과 목표에 맞는 ①정비기본계획을 수립합니다. 정비기본계획이 수립되면 ②안전진단을 받을 수 있습니다. 안전진단은 A~E 등급으로 분류되는데 E등급을 받아야 재건축 ..
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분양가 상한제 적용지역 및 장단점부동산상식 2020. 9. 17. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 지난 7월 29일 부터 민간택지 분양가 상한제가 시행되었습니다. 앞으로 입주자모집공고 승인 신청을 접수하는 재건축 단지는 지방자치단체의 분양가 심의위원회로부터 분양가 승인을 받아야 한다고 하는데요. 오늘은 분양가 상한제는 무엇인지, 그리고 분양가 상한제 적용 지역 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분양가 상한제란? 분양가상한제는 집값 안정화 조치의 일환으로, 분양가 자율화가 집값 상승의 주원인으로 보아 택지비와 건축비에 업체들의 적정이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정하여 분양 가격을 정책적으로 조정하는 제도입니다. 이 제도는 2007년 4월부터 시행이 되었으며 2014년 이후로는 공공택지에 한해 적용되었다가 주택시장의 안정화를 위해 올 7월 29일부터 다..
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양도소득세 비과세 요건 (1가구1주택, 다주택, 임대사업자)부동산상식 2020. 8. 30. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 지난번에 말씀드린 대로 양도소득세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 기본적인 비과세 요건 및 상황에 따른 비과세 요건 등에 관해 자세히 설명드리겠습니다. 1가구 1주택 1가구 1주택이며 9억 원까지는 집을 팔아도 양도세를 내지 않습니다. 물론 2년 이상 집을 보유해야 합니다. 그러나 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 실거주의 조건을 갖추어야만 비과세 요건이 되며, 그 외에는 양도세를 내야 합니다. 다주택에서 1 주택으로 바뀔 시 비과세 조건 지금까지는 집이 여러 채 있어도 다른 집을 먼저 매도한 뒤 비과세 요건을 갖춘 주택을 가장 마지막에 양도하면 1 주택자로서 9억 원까지 양도세 비과세가 가능했는데요. 내년부터는 그렇지 않습니다. ..
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양도소득세 계산방법 및 자동계산부동산상식 2020. 8. 28. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세 계산법과, 계산 시 유의해야 할 점등에 관해 자세히 설명드리겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식, 분양권등의 권리를 양도할 때 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 이익이 발생할때 부과하는 세금이라 이익이 발생하지 않으면 과세되지 않습니다. 양도소득세 계산 방법 양도소득세는 양도소득과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. 양도차익 계산 양도차익을 계산 할 때는 계약서 등 취득‧보유‧양도와 관련된 객관적인 증빙 및 필요경비에 관한 부분을 잘 구비하여 계산합니다. 필요경비 ① 취득 시 부대비용 : 부동산을 취득하면서 지출한 비용 중 취득가액 이외의 취득세, ..
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가로주택정비사업 조건 장점 단점부동산상식 2020. 8. 26. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부는 8·4 부동산 대책에서 '가로주택정비사업등의 제도 개선을 통해 수도권에 4만 가구의 주택을 공급하겠다고 발표했는데요. 오늘은 가로주택정비사업이 무엇인지 알아보겠습니다. 가로주택정비사업이란? 가로주택정비사업이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 소규모주택 정비사업입니다. 여기서 가로(街路)는 도로로 둘러쌓인 구역을 의미합니다. 즉 기존의 가로(길,구역)를 유지하면서 정비를 한다는 것입니다. 가로주택정비사업은 2018년 도입되었으며, 미니 재건축이라고도 불리는 소규모 도시재생 사업입니다. 가로주택정비사업 조건 사업대상 지역은 도시계획시설 도로로 둘러싸인 면적 1만m² 이하의 가로구역 중 노후·불량..
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고가주택 기준은?(feat.고가주택 양도세)부동산상식 2020. 8. 24. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 얼마 전 9억 이상 아파트는 그 초과분에 대해 ‘1 주택 실거주’라도 양도세가 부과된다는 기사를 접했습니다. 실거주2년 이상은 당연히 양도세 비과세라고 생각했었기 때문에 좀 의아했습니다. 이 부분에 대해 알아보니 9억 이상의 주택은 고가주택으로 분류되어 세제 관련 및 대출에 대한 제한이 있는 것을 알게 되었습니다. 이에 오늘은 고가주택의 정의와 그 기준에 대해 알아보고자 합니다. 고가주택이란? 주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실제 거래가액의 합계액이 9억 원을 초과하는 주택을 말합니다. 여기서 실제 거래가액이란, 자산의 양도 또는 취득 당시에 양도자와 양수자가 실제 거래한 가액으로서, 매입가액의 경우 등록세, 취득세 등을 포함한 금액을 말합니다.(출처:두산백과) 고..