부동산상식
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LTV, DTI, DSR 이란?(주택담보대출)부동산상식 2020. 8. 22. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 많은 사람들이 내 집 마련을 할 때 은행 대출을 이용합니다. 모은 돈만으로 내 집 마련을 할 수 있다면 너무 좋겠지만, 소득 대비 집값 상승률이 너무 높아 그러긴 쉽지가 않기 때문이죠. 대출상품을 알아볼때 한 번쯤 들어본 LTV, DTI, DSR이 관련 용어라는 것은 알겠지만 생소하고 잘 모르겠습니다. 그래서 오늘은 주택담보대출 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보고자 합니다. LTV-집이 기준! LTV는 ‘Loan To Value ratio’의 약자로 주택담보인정비율을 말합니다. 즉, 집 가격에 비례해서 대출금액이 정해지는 것입니다. 예를 들어 시세 1억짜리 집을 구입할 때 LTV가 50%라면, 은행에서 5,000만 원까지 대출이 가능하다는 것입니다. 이 비율..
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토지거래허가제란? (토지거래허가구역, 기간, 기준면적)부동산상식 2020. 8. 20. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 정부는 6.17 부동산 대책에서 서울 강남구의 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구의 잠실동을 토지거래허가구역으로 지정하고 6월 23일부터 1년간 이들 지역에 토지거래허가제도를 시행하기로 하였습니다. 그리고 최근 경기도에서도 토지거래허가제도를 검토하는 걸로 파악되었는데요. 연일 이슈가 되고 있는 토지거래허가제도가 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 토지거래허가제란? 토지거래허가제도는 투기 우려지역에 대한 토지거래허가구역지정을 통해 이 구역 내에서 부동산을 거래하고자 할 때에는 규정된 방법에 따라 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역은 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역, 그러한 우려가 있는 지역, 또..
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청약시 무주택으로 보는 소형주택기준은?부동산상식 2020. 8. 18. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 뉴스를 보다 보면 청약시장이 뜨거운 것을 알 수 있습니다. 소위 '로또 분양'이라 하여 무주택자들에게 청약 당첨은 살 집과 함께 많은 수익을 가져다주는 것 같습니다. 하지만 누군가는 작은 주택을 증여를 받았다거나, 소유한 작은 평수를 주택으로 인해 1 주택자가 되어 청약이 어려운 경우도 더러 있습니다. 그런데, 1주택을 소유하고 있더라도 무주택으로 인정되어 청약이 가능한 경우가 있다고 합니다. 그게 바로 소형주택과 소형 저가주택인 경우인데요. 소형주택의 기준은 무엇인지, 그리고 소형주택과 소형 저가주택의 차이점은 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 소형주택 소형주택은 전용 20㎡ 이하의 주택 또는 분양권 1채만 해당됩니다. 여기에 해당되면 무주택으로 간주한다는 뜻입니..
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대지지분이란? 무상지분율이란? (feat.재건축)부동산상식 2020. 8. 16. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 투자목적으로 재건축 아파트를 매매할 계획이 있다면, 용적률과 더불어 대지지분과 무상지분율을 우선으로 확인해야 한다고 합니다. 용적률에 대해서는 지난 포스팅에서 다뤄봤으니, 오늘은 대지지분과 무상지분율 대해 알아보겠습니다. 대지지분이란? 공동주택 전체의 대지 면적을 소유자 수(세대수)로 나눠 등기부에 표시한 면적을 말합니다. 즉, 공동주택의 전체 대지 중 가구 하나에 주어지는 지분입니다. 예를 들어 아파트 단지의 대지면적이 1000이고 소유자가 100명이라면 (1000/100으로) 대지지분은 10이 됩니다. 아파트의 대지면적이 넓고 세대수가 적을수록 대지지분은 높아집니다. 대지지분이 높으면 용적률이 낮아서 재개발하는 경우에도 더 많은 세대를 신축할 수 있고 보상해 줄 대상..
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용도지역이란?(용도지역별 용적률 건폐율)부동산상식 2020. 8. 13. 14:06
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 용도지역 구분과 용도지역에 따른 용적률과 건폐율의 기준에 대해 알아보겠습니다. 용도지역이란? 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군 관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 용도지역의 종류는? 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발·정비·관리·보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역 농림지역 도시지역에 속..
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용적률이란? 건폐율이란? (아파트 용적률 건폐율 확인방법)부동산상식 2020. 8. 11. 14:20
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 얼마 전 8.4 주택공급대책 중 용적률을 300~500% 수준으로 완화하여 층수를 높일 수 있다는 내용이 있었습니다. ‘용적률을 상향시키면 더 많은 주택을 지을 수 있구나’라는 막연한 생각이 들지만 정확히는 모르겠습니다. 그래서 용적률이 무엇인지, 그리고 관련 용어인 건폐율, 연면적에 대해서도 알아보겠습니다. 연면적이란? 연면적이란 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말합니다.(지상층은 물론 지하층, 주차장 시설 등을 모두 포함) 예를 들어 지하 1층, 지상 3층으로 된 총 4층의 근린생활시설을 지었을 경우 각 층의 바닥면적이 300㎡이라면 연면적은 300×4=1,200㎡이 됩니다. 건폐율이란? 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 예를 들어..