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전세가율이란?(전세가율 계산하기)부동산상식 2021. 1. 27. 16:00반응형
<전세가율>
안녕하세요 공부하는 부린이입니다.
임대차 2 법(계약갱신청구권제·전월세 상한제) 시행 이후 전셋값이 급상승 하면서, 전셋값과 매맷값의 격차가 좁혀져 전세가율이 상승했다고 하는데요.
오늘은 전세가율에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세가율이란?
전세가율이란 한마디로 주택(부동산)의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율로써 주택시장의 시세나 변화등을 분석하는 지표로 활용됩니다.
전세가율 계산
전세가율=전세가격/매매가격x100
예를 들어 매맷값이 5억 인 주택의 전셋값이 3억이라면 전세가율은 60%입니다. 통상 전세가율은 70%를 기준으로 보며 그 이상이거나 이하이면 위험하다고 봅니다.
전세가율의 높고 낮음에 따라 주택시장을 분석할 수 있는데, 전세가율이 높으면 일반적으로 주택시장이 안정되어 있고 수요가 많은 지역으로 볼 수 있습니다.
반대로 부동산 수요보다 공급이 많은 경우 전셋값이 떨어져 전세가율이 낮아지기도 하는데, 올해처럼 매매 가격이 급등한 경우 상대적으로 전세가율이 낮아지기도 합니다.
서울 아파트 최저 전세가율은 2009년 38.1%였습니다. 매매가와 전세가의 갭이 차이가 크면 거품이 많이 꼈다고 보는데, 2020년 12월 기준 서울 아파트 전세가율이 56%로 갭 차이가 많이 나고 있음을 알 수 있습니다.
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