부린이의 부동산 공부

안녕하세요. 공부하는 부린이입니다. 정부가 지난 달 22일  ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표했는데 관련 내용 살펴보겠습니다.  1기 신도시 정비 선도지구  1기 신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구를 선정하기했습니다.  지역별 물량은 분당 8천가구, 일산 6천가구, 평촌·중동·산본 각 4천가구 등 총 2만6천가구로  이는 도시별 전체 정비대상 주택의 10~15% 수준입니다.   이번에 떨어져도 재건축의 기회는 있다 아울러 국토부는 선도지구 선정 이후에도 매년 일정 물량을 선정해 지속적인 재건축 사업을 추진한다는 계획입니다.   선도지구 선정 기준 국토부가 제시한 선도지구 선정에 활용할 '표준 평가기준'은 다음과 같습니다.  주민동의율 배점이 60점으로 가장 높고,가구당 주차대수 등..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 전세수급지수 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 서울 아파트 전세수급지수는 상승중 서울 아파트 전셋값이 상승세를 지속하는 가운데 전세 수급 지수도 2년 만에 최고 치로 올랐습니다. KB부동산 통계에 따르면 24년 5월 서울 전세수급지수는 137.9로 22년 5월 132.7을 기록한 이후 가장 높은 수치입니다.  전세수급지수란? 전세수급지수란 전세수요에 비해 공급물량이 어느 정도인지를 표본 공인중개사무소를 대상으로 설문조사된 지표로, 전세의 공급부족·적절·공급충분'으로 질문해 100을 중심으로 부족 하다는 답변엔 비중을 더하고, 충분하다는 답변엔 빼는 심리지수입니다. (전세수급지수 = 100 + '공급부족' 비중 - '공급충분' 비중) 즉, 전세수급지수가 100..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 대통령실이 종합부동산세 폐지를 검토 중이라고 합니다. 관련 내용 살펴보겠습니다.  종부세 폐지 검토 대통령실이 최근 정치권에서 제기된 종부세 폐지 및 완화 논의에 긍정적인 반응을 보이는 한편, 여러 가지 세제 개편 방안을 검토 중이라고 합니다. 더불어민주당 박찬대 원내대표가 1주택자 종부세 폐지를 시사했고, 국민의힘 추경호 원내대표 역시 “민주당의 종부세 폐지·개편·완화 논의를 적극 환영한다"고 했습니다. 정부는 올해 세제 개편안에서 종부세 부담을 추가로 대폭 완화할 수 있는 종부세법 개정안을 내놓을 것으로 보입니다.  상속·증여세도 완화 검토중 종부세 개편 외에도 종부세와 함께 상속·증여세제를 개편해야 한다는 주장도 있는데요. 이에 정부는 상속세 부담을 완화하는 방향으..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 집값 급등기 수요를 분산시키기 위해 도입된 사전 청약 제도가 도입된 지 약 3년만에 폐지된다고 하는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 사전청약  폐지이유  1. 본 청약 일정 지연 사전청약이 도입된 2021년 7월부터 지난해 12월까지 공공에서 진행한 사전청약 물량은 99개 단지 5만2천가구 규모입니다. 이 중 13개 단지 6천915가구만 본청약이 완료됐으며, 13개 단지 중에서도 사전청약 때 예고한 본청약 시기를 지킨 곳은 양주회천 A24 단지(825가구) 단 한 곳에 불과합니다. 기존 주민 반대, 토지보상 지연, 문화재발굴 및 송전탑 이전공사등 여러가지 이유로 본 청약 일정이 지연되고 있습니다.  2. 본 청약시 분양가 상승 본 청약의 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 2020~2022년 부동산 가격 상승기에 2-30대의 영끌사례는 과대포장이라는 지적이 나왔는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.  영끌족 3.8명? 2020년 상반기부터 2022년 상반기까지 서울 소재 3억원 이상 본인 거주용 주택을 구입한 2-30대 영끌 매수자의 비중은 (DSR-Debt Service Ratio- 40% 기준으로 설정했을 때) 3.8%수준인 것으로 추정되며, 오히려 자기자본을 갖추고 주택을 구입한 경우가 10.9%,  원가족으로부터 비과세 범위를 초과하는 지원금을 받은 경우가 19.7%로  ‘영끌 매수자’보다 많았다고 합니다.결국 우리가 생각하는 영끌족은 100명중 3.8명밖에 되지 않았습니다.이에 2-30대 전반을 영끌하..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 아파트 공동명의 셀프등기 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 제가 설명드리는 사례는 #전세 낀 매매 #대출 없음 #공동명의 #아파트 입니다. 매도인(등기 의무자) 준비서류 ① 등기필증 ② 주민등록초본(최근 5년간 주소변경 내역이 포함된, 주민등록번호 뒷자리까지 모두 나와야 함) ③ 인감증명서(부동산 매도용 / 공동 명의인 경우 매수인 2인의 인적사항이 모두 기재되어 있어야 함, 매도인의 이름 및 서명 필수) ④ 인감도장(인감증명서와 동일한지 꼭 확인) - 매도인 준비서류는 대부분 부동산에서 챙겨주십니다. - 매도자의 서류가 발급일로부터 3개월 이내인지 확인 必 매수인(등기 권리자) 준비서류 매매계약서 원본&사본 토지대장(대지권 등록부) 1부 정부24(www.gov.kr..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 주택임대사업자의 주요 의무사항 및 위반 시 과태료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약 시 주요 의무사항 1. 임대사업자는 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한(5%), 임대주택 권리관계(선순위 담보권, 세금 체납 사실 등)등에 대해 설명하여야 합니다. 그리고 2020.12.10 이후부터는 둘 이상 임대차 계약이 존재하는 다가구주택 등은 선순위 임대보증금에 대해서도 설명해야 합니다. 위반 시 과태료는 500만 원 이하입니다. 2. 임대사업자는 등록한 임대주택이 임대 의무기간과 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 재산임을 소유권 등기에 부기 등기해야 합니다. 2020.12.10.부터 시행됐으며, 현 주택임대사업자는 시행일로부터 2년 이내에 필히 부기등기를 ..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 임대차 2 법(계약갱신청구권제·전월세 상한제) 시행 이후 전셋값이 급상승 하면서, 전셋값과 매맷값의 격차가 좁혀져 전세가율이 상승했다고 하는데요. 오늘은 전세가율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세가율이란? 전세가율이란 한마디로 주택(부동산)의 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율로써 주택시장의 시세나 변화등을 분석하는 지표로 활용됩니다. 전세가율 계산 전세가율=전세가격/매매가격x100 예를 들어 매맷값이 5억 인 주택의 전셋값이 3억이라면 전세가율은 60%입니다. 통상 전세가율은 70%를 기준으로 보며 그 이상이거나 이하이면 위험하다고 봅니다. 전세가율의 높고 낮음에 따라 주택시장을 분석할 수 있는데, 전세가율이 높으면 일반적으로 주택시장이 안정되어 있고 수요가 많은 지..