-
용도지역이란?(용도지역별 용적률 건폐율)부동산상식 2020. 8. 13. 14:06반응형
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 용도지역 구분과 용도지역에 따른 용적률과 건폐율의 기준에 대해 알아보겠습니다.
용도지역이란?
토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군 관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다.
용도지역의 종류는?
도시지역
인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발·정비·관리·보전 등이 필요한 지역
관리지역
도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역
농림지역
도시지역에 속하지 아니하는 「농지법」에 의한 농업진흥지역 또는 「산지관리법」에 의한 보전산지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위하여 필요한 지역
자연환경보전지역
자연환경·수자원·해안·생태계·상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호·육성 등을 위하여 필요한 지역
도시지역
이 중 우리가 살고있고, 생활과 밀접되어있는 도시지역에 대해 좀 더 구체적으로 알아보겠습니다.
도시지역은 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대하여 체계적인 개발·정비·관리·보전 등이 필요한 지역으로서 주거지역,상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 세분됩니다.
서울시의 경우 2015년 기준으로 행정구역전체가 용도지역상 도시지역이고 세부적으로는 주거지역 53.8%, 상업지역 4.2%, 공업지역 3.3%, 녹지지역이 38.7%로 구성되어 있습니다.
주거지역
거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위해 필요한 지역으로서 주거지역은 양호한 주거환경 유지 및 적정 주거밀도 등을 우선적으로 고려하여 지정하고, 일조권 및 사생활 보호를 위하여 가급적 정형화하며, 일상생활에 필요한 교육시설, 생활용품의 구매시설, 기타 필요한 공공시설에 대한 접근성 및 이용의 편리성을 확보하는 등 주민의 일상생활을 영위하는 데 불편이 없도록 계획됩니다.
주거지역은 개발밀도, 주택유형 등을 고려하여 다음과 같이 세분화하여 지정됩니다.
전용주거지역
제1종전용주거지역
단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
제2종전용주거지역
공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
일반주거지역제1종일반주거지역
저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제2종일반주거지역
중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제3종일반주거지역
중고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
준주거지역
주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역
상업지역
상업지역은 상업 및 그 밖의 업무의 편익 증진을 위하여 필요한 지역으로서 도시의 경제권 및 생활권의 규모와 구조를 감안하고, 상업업무 사회문화시설 등의 집적을 도모할 필요가 있는 토지이용 공간으로 확보합니다. 상업지역의 입지는 도로, 철도와 같은 교통시설의 현황과 계획을 감안하여 지정합니다.
공업지역
공업지역은 공업의 편익 증진을 위하여 필요한 지역으로서 주변지역에 오염피해의 발생을 방지하며, 공업생산의 능률성을 제고할 수 있도록 지형지세, 풍향, 수자원 및 교통시설과의 접근성 등을 고려하여 지정합니다.
녹지지역
녹지지역은 자연환경 및 경관의 보호, 희귀 및 멸종위기 야생 동·식물의 보호, 환경오염의 예방, 농경지 보호, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 지정된 지역입니다.
용도지역에 따른 용적률, 건폐율
용도지역 구분 및 용도지역에 따른 용적률/건폐율 기준은 아래와 같습니다.
서울시 용도지역 확인 방법은?
서울시 부동산정보광장서울도시계획포털 urban.seoul.go.kr → 주소 입력 후 검색 → 토지이용계획 확인서
*작성한 이미지는 개인 소장의 목적으로는 자유롭게 다운로드 가능하나, 재배포 및 DB는 금지합니다.
반응형'부동산상식' 카테고리의 다른 글
LTV, DTI, DSR 이란?(주택담보대출) (0) 2020.08.22 토지거래허가제란? (토지거래허가구역, 기간, 기준면적) (0) 2020.08.20 청약시 무주택으로 보는 소형주택기준은? (0) 2020.08.18 대지지분이란? 무상지분율이란? (feat.재건축) (0) 2020.08.16 용적률이란? 건폐율이란? (아파트 용적률 건폐율 확인방법) (0) 2020.08.11