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법원경매정보 관심물건1위!-2018 타경 5700관심경매물건 2020. 7. 28. 18:56반응형
안녕하세요 공부하는 부린이입니다.
오늘은 법원 경매정보 사이트에서 ‘다수 관심물건’중 부동의 1위를 차지하고 있는 ‘2018 타경 5700’에 대해 알아보도록 하겠습니다.
물건 내용
2018 타경 5700 서울 광진구 화양동에 위치한 오피스텔(주거형)입니다.
소재지: 서울특별시 광진구 광나루로 16길 14, 4층
(준공: 2012.12 세대수: 8세대(총 1개 동) 면적: 72㎡)감정평가액은 361,000,000이며 7회 유찰되었습니다.
8회 최저 매각 가격은 75,707,000이며, 매각 기일은 2020.08.03입니다.감정가 대비 최저입찰가가 매우 낮습니다.
7회 유찰 중 2건의 낙찰이 있었으나 낙찰자가 잔금 납부를 포기한 기록이 있습니다.
아마도 낙찰자가 인수해야 할 금액이 있고 그 금액이 큰 게 아닐까 생각이 듭니다.
권리 분석
1. 매각물건명세서를 보니 최선순위 설정 일자(권리 소멸)보다 날짜가 빠른 선 순위 임차인이 있습니다.
2. 배당신청을 안 해서 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는데 그 금액이 미상입니다.임차보증금은 얼마?
2017년 10월 18일의 임차보증금을 파악해야 합니다.
국토교통부 실거래가 조회시스템에 들어가서 전월세와 실거래를 파악해보니
2017년 9월에 4층 31,000(만원)의 거래가 신고가 있고 전후 거래가도 28,000(만원) 정도에 거래되어 있는 걸 볼 수 있습니다.
현 임차인의 임차보증금은 최소 28,000~31,000(만원) 정도로 보입니다.
입지 분석
교통
7호선 어린이대공원역까지 도보로 7분, 2호선 건대입구역까지는 도보로 13분입니다.
주변 상권이 발달하고, 유동인구가 많은 곳이라 대중교통도 많은 지역입니다.
주변 환경
1. 본건 부동산 벽면에는 `동부 디아이빌`이라고 표기되어 있었음.
2. 본건 부동산은 상가 골목에서 주택가 골목 약간 들어간 곳에 위치한 아파트형 빌라주택으로 주변에는
주로 다세대주택이 많은 지역이었음.
3. 본건 부동산은 주변에 신축 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하고, 본건 부동산도 겉모습만 육
안으로 보아 새로 신축된 건물 같아 주변 환경은 양호하게 보였음.
4. 본건 부동산은 아파트는 아니지만 1층에 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며,
생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.<출처-대한민국 법원 법원 경매정보'2018 타경 5700-현황조사서'>
입찰 전략
낙찰 시 약 3억 원가량의 임차보증금을 인수해야 하기 때문에 최저가로 입찰하더라도 현 시세에서는 손해가 되는 물건입니다. 향후 시세를 보고 입찰 여부를 결정해야 할 것 같습니다.
최저입찰가가 감정평가액보다 많이 낮다고 섣불리 입찰해서는 안 될 것 같습니다.
이제 막 부동산 및 경매 공부를 시작한 부린이입니다.
권리분석은 주관적인 견해이므로 입찰은 본인의 책임하에 하시길 바랍니다.
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