2019타경50349-강동구 암사동 단독(다가구)주택

 

 

 물건 내용 

 

<2019타경50349>

 

2019타경50349 서울 강동구 암사동에 위치한 단독(다가구)주택입니다.
(층수: 지하 1층/지상 2층, 사용승인일: 1988.11.02)

 

<출처-대한민국법원 법원경매정보>

 

감정평가액은 569,551,920이며 2회 유찰되었습니다.

3회 최저매각가격은 364,600,000이며, 매각기일은 2020.07.27입니다.

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 권리 분석 

 

<출처-대한민국법원 법원경매정보>

 

1. 총 4人의 임차인이 있고 최선순위 설정일자(2016.02.22)보다 대항요건을 먼저 갖춘 임자인이 2人입니다.

2. 그 중 한 명은 소액임차인이라 전액 배당을 받습니다. (주택임대차 보호법상 소액보증금 최우선변재권을 적용 받는 대상자이기 때문에 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)
나머지 한 명은 미배당보증금1600만원이 남아 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있습니다.
3. 나머지 2人은 최선순위 설정일자보다 전입 및 확정일자가 늦어 대항력이 없어 최우선변재에 해당되는 소액보증금인 3200만원만 배당 받으며 그 외의 미배당금은 소멸이 예상됩니다.

- 모든 권리는 소멸되고 낙찰 시 낙찰자가 인수해야할 금액은 1600만원이니 입찰 시 그 금액을 감안해서 입찰금액을 정하면 될 것 같습니다.

 

* 근저당 설정일인 2016년2월22일 기준으로 서울특별시 내 보증금이 9500만원 이하인 임차인은 최대 3200만원 한도로 최우선적으로 변제를 받게 됩니다.

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 입지 분석 

 

<카카오맵>

교통

암사역까지는 도보로 7분 명일역은 도보로15분입니다.

지하철 8호선및 5호선 인접하여 교통이 편리하고 8호선연장계획으로 교통의 호재가 있어보입니다.

 

주변환경 

1. 본건 부동산은 주택지역의 골목 거의 끝부부에 위치한 지하층이 있는 2층 다가구주택으로 겉모습으로 보아 약간 오래된 건축물로 보입니다.
2. 본건 부동산 주변에 골목입구 쪽에 일부 다세대주택도 있기는 하였으나 주로 본건 부동산과 같은 형태의 다가구주택이 대부분으로, 골목이 좁고 거주자우선주차공간 뿐이라 주변환경이 양호하게 보이지는 않았음.
3. 본건 부동산에는 주차장이 마련되어 있지 않았고, 대중교통 이용도 용이하게 보이지도 않았으며, 생활편의시설들이 떨어져 있는 것으로 보여 주거여건은 보통으로 보였음.

<출처-대한민국법원 법원경매정보'2019타경50349-현황조사서'>

 

주변부동산시세

 

네이버부동산에 따르면 인근 단독주택 매도가는8억원대입니다.

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 입찰 전략 

현재 2회 유찰 후 3회에 주변시세보다 낮은 금액으로 입찰할 수 있기 때문에 낙찰 후 바로 매도하거나
내부 리모델링 후 5가구를 임대하여 임차수익을 내는 것이 방법이라고 생각합니다.
(현재4가구의 임차보증금이2억초반)

 

 이제 막 부동산 및 경매공부를 시작한 부린이입니다.

 권리분석은 주관적인 견해이므로 입찰은 본인의 책임하에 하시길 바랍니다.