고덕강일 2지구 5블록-힐스테이트 리슈빌 강일

<고덕강일 2 지구 5블록-힐스테이트 고덕강일>

 

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 고덕강일 2 지구 5블록에 지어지는 힐스테이트 고덕강일 분양소식을 알려드리려고 합니다.  이 단지는 고덕강일지구 첫 민간분양 아파트라고 하는데요. 분양 일정 및 위치, 예상 분양가등에 대해 알아보겠습니다. 

 

 위치 

서울 강동구 강일동 고덕강일지구 5블록은 강동구 끝자락에 위치합니다.

강일 IC를 통해 서울 외곽순환도로, 올림픽대로로 진입은 용이할 것으로 보입니다.

상일동역과 미사역 사이에 설치되는 강일역은 2020년 12월 개설 예정인데 단지에서 도보로 가기는 어렵고 마을버스 등을 이용하여 다녀야할 것 같습니다.

 

하남 미사지구 옆에 위치하여 주변 상권 이용 및 접근성은 용이할 것으로 보이며 단지 바로 옆에 강빛초중학교가 개교 예정입니다.(2021년 3월)

 

 

 분양 일정 

정확한 분양일정은 아직 나오지 않은 상황인데요. 힐스테이트 홈페이지에서는 11월 분양 예정으로 나오고 있습니다.

 

<출처-힐스테이트 홈페이지>

 

 공급 규모 

해당 단지의 공급규모는 전용면적 기준으로 84㎡(34평형대) 567가구, 101㎡(39평형대) 242가구로 총 809가구입니다.

84타입은 85㎡ 이하이기 때문에 100% 가점제로 청약이 진행되고, 101 타입은 가점제와 추첨제가 각각 50% 진행됩니다.

추첨제도 있는 단지이기 때문에 가점이 낮아도 청약에 도전해 볼 수 있습니다.

 

 생애최초 특공 가능 

힐스테이트 고덕강일은 생애최초 민간분양이 가능한 단지입니다. 공공택지에서 지어지는 민영주택은 분양물량의 15%를 생애최초 물량으로 공급해야 하기 때문인데요. 

단, 청약 가능한 주택 전용면적은 85㎡ 이하로 제한됩니다.

 

민영주택 생애최초 특공에 대해 더 자세히 알고 싶다면 아래 포스팅을 참고해 주세요.

생애최초 특별공급 민영주택 확대(생애최초,신혼부부 특별공급 청약 조건)

 

 전매 제한 

이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 내 민영주택이기 때문에 인근 지역 시세 대비 저렴하게 공급될 것으로 보입니다.

만약 주변 시세의 80% 미만으로 분양가가 적용되면 전매제한 기간은 최대 10년으로 예상됩니다. 

 

	분양 가격	전매제한기간
		투기과열지구	그 외 지역
공공 택지	인근 시세의 100% 이상	5년	3년
	80-100%	8년	6년
	80% 미만	10년	8년
민간 택지	인근 시세의 100% 이상	5년	-
	80-100%	8년	-
	80% 미만	10년	-

 

 실거주 의무? 

앞으로는 민영주택이라도 분양가 상한제 적용 택지 내 지어진 아파트는 실거주의무가 생기는데요. 그 시점은 2021년 2월 청약단지부터 적용됩니다.

해당 단지는 시행 전이기 때문에 실거주 의무기간은 적용되지 않을 것으로 보입니다.

 

 

 예상분양가는? 

앞서 이 단지는 분양가 상한제가 적용된다고 말씀드렸는데요. 분양가 상한제가 적용되는 만큼 공급 가격이 시세 대비 낮게 책정될 것으로 예상됩니다.

 

고덕강일지구에서 가장 최근에 분양한 SH공사 14단지 전용 59㎡ 주택형의 분양가는 4억 9458만 원에 책정됐었는데 이는 3.3㎡당 1800만~1900만 원 수준입니다. 차이점이 있다면 14단지는 힐스테이트 고덕강일과 달리 공공분양입니다.

하지만 똑같이 택지비와 기본형 건축비를 합산해 분양가를 결정하는 분양가 상한제를 적용받기 때문에 힐스테이트 고덕강일의 분양가도 14단지와 크게 차이가 나지 않을 것으로 예상됩니다.

 

힐스테이트 고덕강일의 분양가가 3.3㎡당 2000만 원 안팎에 결정되면 주변 아파트 시세와 비교해 전용 84㎡ 기준으로 약 2억 원의 시세차익을 기대할 수 있을 것 같습니다.

 

(예상분양가 출처 기사입니다.)

'미니 신도시' 고덕강일서 첫 민간분양 나온다