부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 2020~2022년 부동산 가격 상승기에 2-30대의 영끌사례는 과대포장이라는 지적이 나왔는데요. 오늘은 관련 내용에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.  영끌족 3.8명? 2020년 상반기부터 2022년 상반기까지 서울 소재 3억원 이상 본인 거주용 주택을 구입한 2-30대 영끌 매수자의 비중은 (DSR-Debt Service Ratio- 40% 기준으로 설정했을 때) 3.8%수준인 것으로 추정되며, 오히려 자기자본을 갖추고 주택을 구입한 경우가 10.9%,  원가족으로부터 비과세 범위를 초과하는 지원금을 받은 경우가 19.7%로  ‘영끌 매수자’보다 많았다고 합니다.결국 우리가 생각하는 영끌족은 100명중 3.8명밖에 되지 않았습니다.이에 2-30대 전반을 영끌하..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 많은 사람들이 내 집 마련을 할 때 은행 대출을 이용합니다. 모은 돈만으로 내 집 마련을 할 수 있다면 너무 좋겠지만, 소득 대비 집값 상승률이 너무 높아 그러긴 쉽지가 않기 때문이죠. 대출상품을 알아볼때 한 번쯤 들어본 LTV, DTI, DSR이 관련 용어라는 것은 알겠지만 생소하고 잘 모르겠습니다. 그래서 오늘은 주택담보대출 용어인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보고자 합니다. LTV-집이 기준! LTV는 ‘Loan To Value ratio’의 약자로 주택담보인정비율을 말합니다. 즉, 집 가격에 비례해서 대출금액이 정해지는 것입니다. 예를 들어 시세 1억짜리 집을 구입할 때 LTV가 50%라면, 은행에서 5,000만 원까지 대출이 가능하다는 것입니다. 이 비율..