부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 법원 경매정보 사이트에서 ‘다수 관심물건’중 부동의 1위를 차지하고 있는 ‘2018 타경 5700’에 대해 알아보도록 하겠습니다. 물건 내용 2018 타경 5700 서울 광진구 화양동에 위치한 오피스텔(주거형)입니다. 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로 16길 14, 4층 (준공: 2012.12 세대수: 8세대(총 1개 동) 면적: 72㎡) 감정평가액은 361,000,000이며 7회 유찰되었습니다. 8회 최저 매각 가격은 75,707,000이며, 매각 기일은 2020.08.03입니다. 감정가 대비 최저입찰가가 매우 낮습니다. 7회 유찰 중 2건의 낙찰이 있었으나 낙찰자가 잔금 납부를 포기한 기록이 있습니다. 아마도 낙찰자가 인수해야 할 금액이 있고 그 금액이 큰 ..

물건 내용 2019타경50349 서울 강동구 암사동에 위치한 단독(다가구)주택입니다. (층수: 지하 1층/지상 2층, 사용승인일: 1988.11.02) 감정평가액은 569,551,920이며 2회 유찰되었습니다. 3회 최저매각가격은 364,600,000이며, 매각기일은 2020.07.27입니다. 권리 분석 1. 총 4人의 임차인이 있고 최선순위 설정일자(2016.02.22)보다 대항요건을 먼저 갖춘 임자인이 2人입니다. 2. 그 중 한 명은 소액임차인이라 전액 배당을 받습니다. (주택임대차 보호법상 소액보증금 최우선변재권을 적용 받는 대상자이기 때문에 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.) 나머지 한 명은 미배당보증금1600만원이 남아 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있습니다. 3. 나머지 2人은 최선..