주택임대차보호법
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4억 전세를 월세로 바꿀시 얼마를 내야할까?(전월세 전환율 계산)부동산이슈 2020. 9. 30. 16:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 부동산 시장에서 점점 전세가 사라지고 있다고 합니다. 기존 전세였던 집도 월세로 바뀌는 경우도 많다고 하는데요. 만약 4억 전세를 월세로 바꿀시 얼마를 내야 할까요? 오늘은 최근에 바뀐 전월세 전환율에 따른 전세→월세 계산법을 알아보겠습니다. 전월세 전환율 4.0%→2.5% 대출금리, 타 금융상품 수익률 등에 비해 법정 전월세 전환율이 높은 수준이어서 임차인이 전세로 거주하는 경우보다 월세로 거주하는 경우의 주거비 부담이 커지는 상황입니다. 이를 개선하기 위해 법정 전월세 전환율 상한 산정 시 기준금리에 더하는 이율을 현 3.5%에서 2%로 조정됩니다. 이에 따라 현재 기준금리가 0.5%인 점을 고려해 현행 4.0%에서 2.5%로 낮아지게 됩니다. 이 개정안은 10월부터..
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임대차3법 시행일은? (Q&A로 알아보는 주택임대차보호법)부동산이슈 2020. 7. 31. 16:24
안녕하세요 공부하는 부린이입니다.세입자의 전·월세 계약 기간을 4년간 보장하고 임대료 인상 폭을 5%로 제한하는 주택임대차보호법이 오늘 곧바로 시행됩니다. (임대차3법 중 2법이 시행)당장 오늘부터 시행되는 법으로 지금 사는 세입자와 집주인에게 어떻게 적용되는지 Q&A 형식으로 정리해보았습니다. 전셋값 얼마나 오를까? 기본적으로 상한이 5%로 정해져 있습니다. 예를 들어 3억 원 전세라면 1,500만 원 이상 올릴 수 없게 됩니다. 그러나 각 지방자치단체에서 5% 안쪽에서 상한을 다시 정할 수 있어 전셋값이 급등하는 지역에선 더 낮은 기준이 적용될 수 있다고 합니다. 새로운 계약도 5% 인상인가? 기존 계약 연장이 아니라 새로 전세 계약을 할 때는 이 5% 규정이 적용되지 않습니다.집주인이 자유롭게 가격..