양도소득세
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양도소득세 비과세 요건 (1가구1주택, 다주택, 임대사업자)부동산상식 2020. 8. 30. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 지난번에 말씀드린 대로 양도소득세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 기본적인 비과세 요건 및 상황에 따른 비과세 요건 등에 관해 자세히 설명드리겠습니다. 1가구 1주택 1가구 1주택이며 9억 원까지는 집을 팔아도 양도세를 내지 않습니다. 물론 2년 이상 집을 보유해야 합니다. 그러나 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 실거주의 조건을 갖추어야만 비과세 요건이 되며, 그 외에는 양도세를 내야 합니다. 다주택에서 1 주택으로 바뀔 시 비과세 조건 지금까지는 집이 여러 채 있어도 다른 집을 먼저 매도한 뒤 비과세 요건을 갖춘 주택을 가장 마지막에 양도하면 1 주택자로서 9억 원까지 양도세 비과세가 가능했는데요. 내년부터는 그렇지 않습니다. ..
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양도소득세 계산방법 및 자동계산부동산상식 2020. 8. 28. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세 계산법과, 계산 시 유의해야 할 점등에 관해 자세히 설명드리겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식, 분양권등의 권리를 양도할 때 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 이익이 발생할때 부과하는 세금이라 이익이 발생하지 않으면 과세되지 않습니다. 양도소득세 계산 방법 양도소득세는 양도소득과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. 양도차익 계산 양도차익을 계산 할 때는 계약서 등 취득‧보유‧양도와 관련된 객관적인 증빙 및 필요경비에 관한 부분을 잘 구비하여 계산합니다. 필요경비 ① 취득 시 부대비용 : 부동산을 취득하면서 지출한 비용 중 취득가액 이외의 취득세, ..