고가주택 양도세
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양도소득세 비과세 요건 (1가구1주택, 다주택, 임대사업자)부동산상식 2020. 8. 30. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 지난번에 말씀드린 대로 양도소득세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 기본적인 비과세 요건 및 상황에 따른 비과세 요건 등에 관해 자세히 설명드리겠습니다. 1가구 1주택 1가구 1주택이며 9억 원까지는 집을 팔아도 양도세를 내지 않습니다. 물론 2년 이상 집을 보유해야 합니다. 그러나 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 실거주의 조건을 갖추어야만 비과세 요건이 되며, 그 외에는 양도세를 내야 합니다. 다주택에서 1 주택으로 바뀔 시 비과세 조건 지금까지는 집이 여러 채 있어도 다른 집을 먼저 매도한 뒤 비과세 요건을 갖춘 주택을 가장 마지막에 양도하면 1 주택자로서 9억 원까지 양도세 비과세가 가능했는데요. 내년부터는 그렇지 않습니다. ..
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고가주택 기준은?(feat.고가주택 양도세)부동산상식 2020. 8. 24. 17:00
안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 얼마 전 9억 이상 아파트는 그 초과분에 대해 ‘1 주택 실거주’라도 양도세가 부과된다는 기사를 접했습니다. 실거주2년 이상은 당연히 양도세 비과세라고 생각했었기 때문에 좀 의아했습니다. 이 부분에 대해 알아보니 9억 이상의 주택은 고가주택으로 분류되어 세제 관련 및 대출에 대한 제한이 있는 것을 알게 되었습니다. 이에 오늘은 고가주택의 정의와 그 기준에 대해 알아보고자 합니다. 고가주택이란? 주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실제 거래가액의 합계액이 9억 원을 초과하는 주택을 말합니다. 여기서 실제 거래가액이란, 자산의 양도 또는 취득 당시에 양도자와 양수자가 실제 거래한 가액으로서, 매입가액의 경우 등록세, 취득세 등을 포함한 금액을 말합니다.(출처:두산백과) 고..