부린이의 부동산 공부

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 용도지역 구분과 용도지역에 따른 용적률과 건폐율의 기준에 대해 알아보겠습니다. 용도지역이란? 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군 관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 용도지역의 종류는? 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발·정비·관리·보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역 농림지역 도시지역에 속..

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 얼마 전 8.4 주택공급대책 중 용적률을 300～500% 수준으로 완화하여 층수를 높일 수 있다는 내용이 있었습니다. ‘용적률을 상향시키면 더 많은 주택을 지을 수 있구나’라는 막연한 생각이 들지만 정확히는 모르겠습니다. 그래서 용적률이 무엇인지, 그리고 관련 용어인 건폐율, 연면적에 대해서도 알아보겠습니다. 연면적이란? 연면적이란 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말합니다.(지상층은 물론 지하층, 주차장 시설 등을 모두 포함) 예를 들어 지하 1층, 지상 3층으로 된 총 4층의 근린생활시설을 지었을 경우 각 층의 바닥면적이 300㎡이라면 연면적은 300×4=1,200㎡이 됩니다. 건폐율이란? 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 예를 들어..