지분적립형분양주택 '연리지홈'-주택담보대출 가능

<지분적립형 분양주택-두번째>

 

안녕하세요 공부하는 부린이입니다. 오늘은 지난번 포스팅한 '지분적립형 분양주택'제도에 추가 발표된 부분이 있어 알아보고자 합니다. 관련 포스팅은 아래 링크 해두었습니다. 참고해주시길 바랍니다.

 

지분적립형 분양주택이란?(8.4 주택공급대책)

 

 주택담보대출 가능한가? 

지분적립형 분양주택도 주택담보대출이 가능하며, 현행 주택담보인정비율(LTV)이 적용될 전망입니다.
LTV는 최초 취득 지분인 ‘분양가의 20∼40%’에 적용되는데, 가령 최초 취득 지분으로 분양가의 40%를 택할 경우 주택담보대출은 ‘분양가의 40%’의 40%, 즉 분양가의 16% 를 대출받을 수 있다고 보면 됩니다.  예를 들어 분양가 5억 원의 집을 취득할 때 40%인 2억 원을 을 취득 지분으로 한다면, 2억 원의 40%인 8000만 원까지는 대출이 가능한 것입니다.

<지분적립형 분양주택 주택담보대출 예시, 이미지의 재배포 및 DB 금지합니다.>

 

 연리지홈 

<출처-서울주택도시공사(SH공사)>

서울주택도시공사(SH공사)가 3040세대 무주택 실수요자를 위해 도입하는 지분적립형 분양주택의 브랜드를 ‘연리지홈’으로 확정했습니다.  ‘연리지홈’은 ‘뿌리가 다른 나뭇가지가 엉켜 마치 한 나무처럼 자라는 현상’을 뜻하는 ‘연리지(連理枝)’에서 따온 이름으로 ' SH공사와 시민이 내 집 마련의 꿈을 함께 실현하는 방식을 연리지의 모습에서 따왔다'라고 합니다.

 

공급가구수는?

서울시와 SH공사는 저이용 유휴 부지 개발이나 공공시설 복합화 사업 등을 통해 신규 주택 공급 대상지를 확보해 2028년까지 지분적립형 주택 약 1만 7,000호를 지을 예정인데, SH공사가 보유한 서울 시내 노후 공공임대아파트 재건축에 지분적립형 분양 물량을 포함할 계획입니다.  첫 적용 단지는 서울시 노원구 하계 5단지입니다.

 

 하계 5단지 

<하계5단지 전경, 출처-이투데이>

첫 번째 지분적립형 분양주택 예정인 하계 5단지는 현재 용적률 103%에 높이 5층, 13개 동 640가구 규모의 아파트입니다. 지하철 7호선과 동북선 개통 예정인 하계역 역세권에 위치해 있습니다.

하계 5단지에 8.4 공급대책인  '공공 재건축' 방식인 용적률 500%를 적용하면 약 2500가구가 공급 가능할 것으로 보입니다.  하지만 용적률을 300%로 높여도 건물 사이 간격이 좁고, 그림자로 인해 일조권이 침해받는 문제가 생기기 때문에 추후 어떻게 진행될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

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