용적률이란? 건폐율이란? (아파트 용적률 건폐율 확인방법)
안녕하세요 공부하는 부린이입니다.
얼마 전 8.4 주택공급대책 중 용적률을 300～500% 수준으로 완화하여 층수를 높일 수 있다는 내용이 있었습니다.
‘용적률을 상향시키면 더 많은 주택을 지을 수 있구나’라는 막연한 생각이 들지만 정확히는 모르겠습니다.
그래서 용적률이 무엇인지, 그리고 관련 용어인 건폐율, 연면적에 대해서도 알아보겠습니다.
연면적이란?
연면적이란 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말합니다.(지상층은 물론 지하층, 주차장 시설 등을 모두 포함) 예를 들어 지하 1층, 지상 3층으로 된 총 4층의 근린생활시설을 지었을 경우 각 층의 바닥면적이 300㎡이라면 연면적은 300×4=1,200㎡이 됩니다.
건폐율이란?
건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 예를 들어 건폐율이 40%이고, 대지면적이 1,000㎡이면 이 부지에 지을 수 있는 건축면적은 400㎡입니다. 보통의 아파트 건폐율은 17%입니다. 건폐율은 아파트 동 간격에 영향을 주기 때문에 건폐율이 높을수록 일조·채광·통풍 등에서의 불편함이 생길 것입니다.
용적률이란?
용적률이란 대지면적에 대한 건축연면적의 비율을 말합니다. (지하층, 지상 주차장 및 피난안전구역 등은 제외)
예를 들어 대지면적이 300㎡이고 각층 바닥면적이 150㎡인 3층 건물의 용적률은 150%입니다.
또 다른 예를 들어보겠습니다. 500㎡의 면적에 용적률이 300%이라고 한다면 연면적이 1500㎡인 건물을 지을 수 있습니다.
여기에 건폐율이 50%라고 하면 1500(연면적) 나누기 250(500㎡의 50%)으로 6층까지 건물을 올릴 수 있습니다.
노원구 중계동에 있는 아파트를 예로 대입해보겠습니다.
내년에 재건축연한이 되는 용적률은 193%, 건폐율은 17%, 15층인 아파트입니다. (제3종 일반주거지역/ 최대 용적률 300%)
만약 용적률을 293%로 올리면, 건축연면적의 비율도 그만큼 올라가기 때문에 현재보다 약 7층을 더 올려 건축이 가능해질 것으로 보입니다. (단순 계산입니다.)
서울 아파트 용적률 건폐율 확인 방법은?
건물 별 건폐율과 용적률 확인 경로: 서울시 부동산정보광장 http://land.seoul.go.kr/land/ → 부동산 종합정보 → 주소 입력 후 검색 → 건축물 정보
다음 포스팅에서 용도지역 구분과 용도지역에 따른 용적률과 건폐율의 기준에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.